Ir directamente al contenido
Logotipo de huiSter makelaar

Spuiweg 2

8243PW Lelystad • Flevoland

Vendido bajo reserva

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 5.549

Galería de fotos

Spuiweg 2 Lelystad
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

huiSter makelaar biedt u aan: Vrijstaand wonen én werken op toplocatie in Lelystad! Op bedrijventerrein 'Noordersluis' bieden wij een unieke en veelzijdige mogelijkheid voor wie privé en zakelijk wil combineren. Deze royale, vrijstaande woning met bedrijfshal en kantoorruimte ligt op een fraai hoekperceel van 2.001 m² eigen grond _ ideaal voor ondernemers die ruimte, comfort en bereikbaarheid zoeken. De woning beschikt onder andere over een royale woon- en eetkamer, een open keuken, een grote bijkeuken, 3+ slaapkamers en een besloten tuin met veel privacy. Direct aangrenzend vindt u een bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter, een royaal kantoor/showroom en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Het geheel omvat een woonperceel van 674 m² en 1.327 m² bedrijfsterrein. Dankzij twee brede toegangspoorten en verzwaarde bestrating is het terrein uitstekend bereikbaar, ook voor vrachtverkeer. De ligging is perfect: op loopafstand van het Markermeer, de Bataviahaven met gezellige horeca én Batavia Stad Fashion Outlet. Bovendien zijn er volop water- en buitensportmogelijkheden, buurtvoorzieningen en snelle aansluitingen op de A6 en diverse provinciale wegen. Vraagprijs: € 799.000,= k.k. Indeling woning: Begane grond Voor de woning parkeert u meerdere auto's op eigen terrein dankzij de ruime oprit. De entreehal is ruim opgezet en voorzien van een open houten trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde toiletruimte met zwevend uitgevoerde toilet, de meterkast en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en biedt meerdere zit- en leefhoeken. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de groene zijtuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een gezellige eetkamer en een open keuken. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling met houtlook en witte fronten en compleet uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime verwarmde bijkeuken, momenteel in gebruik als sportruimte. Hier vindt u o.a. een 2-persoons infrarood sauna, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra ruimte voor een tweede koelkast/vriezer, een uitstortgootsteen en de cv-ketel voor het kantoor. Deze multifunctionele ruimte is ook geschikt voor het realiseren van een gelijkvloerse (vierde) slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is zowel de voortuin als de besloten achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer, met tegels in de bijkeuken. Eerste verdieping: Aan de overloop liggen 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een wand- schuifkast en toegang biedt tot het balkon, een gangkast/ technische ruimte en de geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en (dak)raam. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vliering: Met een vlizotrap komt u vanaf de overloop op de ruime vliering, waar u u stahoogte in het midden hebt en veel opslagruimte is voor bijvoorbeeld uw seizoenspullen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop rust, privacy en ruimte. De tuin is ingericht met sierbestrating, grindverharding (verzwaard terrein), volwassen beplanting en meerdere terrassen. Achterin bevindt zich een heerlijk zonneterras met 'Jacuzzi'. De tuin is bereikbaar via een brede toegangspoort en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bedrijfshal / Loods: Op het verharde achter terrein vindt u een robuuste, onderheide bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter. Deze is gebouwd met trapezium-plaat gevels en dak, voorzien van lichtstraten, een separate toegangsdeur en een elektrische bedienbare overheaddeur van HxB ca. 300 x 382 cm. De hal beschikt over tl-verlichting en een bestrate vloer. Het terrein is omheind met schuttingen en hekwerk en toegankelijk via twee brede poorten _ ook voor vrachtwagens. Kantoor/ ontvangstruimte /showroom: Direct naast de woning staat een ruime, dubbele bedrijfsunit op betonplaten. Deze ruimte is in gebruik als kantoor en showroom en biedt een uitstekende plek voor klantontvangst en werkplekken. De bedrijfsunit is voorzien van een pantry, een heren- en een damestoilet, een tweede kantoorruimte en verwarming via radiatoren. De ramen aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. "Dankzij de praktische indeling van het kantoor, bedrijfshal en het buitenterrein is het object al 25 jaar met succes gebruikt voor de verkoop van campers. Het terrein en de infrastructuur zijn bovendien volledig berekend op intensief gebruik door zwaar materieel, waardoor het pand direct geschikt is voor ondernemers in deze branche of vergelijkbare activiteiten" Bedrijfsterrein en ligging: Op het woon- en werk gedeelte van het bedrijventerrein "Noordersluis" gelegen. Goede bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bestemming: Bedrijventerrein woon/werk. Indicatie bedrijfsactiviteiten* t/m Cat. 3.2 (*bron: huidige online omgevingsloket, januari 2024). Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u, koper/ nieuwe ondernemer zelf. Kadastrale informatie & bestemming: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: één met een woonbestemming (bedrijfswoning) en één met een bedrijfsmatige bestemming. De woning is uitsluitend te gebruiken als bedrijfswoning binnen de geldende woon-/werkbestemming van het perceel. Verkoop vindt uitsluitend plaats in zijn geheel, onder voorbehoud gunning eigenaar. Oplevering: incl. stoffering en meubilair bespreekbaar en in overleg en onder voorbehoud gunning eigenaar. Ziet u zich op deze geweldige locatie wonen en werken en wilt u deze bezichtigen, dan bent u van harte welkom! Bijzonderheden Perceel: Perceeloppervlakte Totaal:2001m2 (ca.60 x 33,35 m.) Perceeloppervlakte Wonen:674m2 Perceeloppervlakte Bedrijfsterrein:1327m2 Bijzonderheden Woning: Bouwjaar:1993, Energielabel B Gebruiksoppervlakte Wonen:144m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandig (vliering):8m2 Gebouw gebonden Buitenruimte:4m2 Bijzonderheden Kantoor: Bouwjaar:2001 Nom. afm. Totaal kantoor/kantine/ontvangstruimte/natte groep: 70 m2 (ca. 10 x 7,5 m.) Bijzonderheden Bedrijfshal: Bouwjaar:1993 Nom. afmetingen bedrijfshal: 160 m2 (ca. 16 x 10 m.) Vrijstaande woning en eigen bedrijf; kantoor en bedrijfshal op groot perceel WONING: 3+ slaapkamers, waarvan de grootste met wand-schuifkast en balkon Royale woon- eetkamer Open keuken, L-opstelling met o.a. 5-pits gasfornuis, rvs-afzuig, oven en aparte magnetron, vaatwasser Moderne betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en dakraam Toiletruimte begane grond met zwevend toilet Grote bijkeuken (voorheen inpandige garage) met opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger Sauna Heerlijk vrij gelegen tuin 3/4 rondom, deels bestraat, deels kiezelterrassen , fraai volwassen groen en een royale toegangspoort Meterkast: 2020 CV ketel: Intergas HRE bouwjaar 2014 Luchtverwarmingsinstallatie: Brink Alure, bouwjaar: 2007 internet: KPN BEDRIJFSDEEL: Royaal hoek- perceel, deels bestraat, deels vlakken met kiezel-verharding Hekwerk met 1 of 2 royale poorten aanzicht-/aanrijzijde Uitstekende bereikbaarheid voor vrachtwagens Veelzijdige bedrijfsmogelijkheden bedrijfsactiviteiten t/m Cat. 3.2 (vlgs. Structuurvisie Locatie beleid Lelystad 2013-2025; Noordersluis herziening milieu zonering) Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u/koper/ nieuwe ondernemer zelf. bedrijfshal / loods: Veelzijdige mogelijkheden Trapeziumplaat wanden, onderheid, niet geïsoleerd, onverwarmd, vloerbestrating Voorzien van o.a. lichtstraten en elektrische bedienbare overheaddeur (HxB ca. 3m. x 3.82 m.) hand bed. Elektra aanwezig kantoor, ontvangst /kantine: Veelzijdige inrichting, te gebruiken als ontvangstruimte / showroom, kantine Aparte kantoorruimte Pantry Dames- en heren- toiletruimte apart Ramen achterzijde voorzien van zonwering Water, elektra Opbouw: op betonplaat, stalen frame, gevels Canalex, bitumen plat dak, hardhouten kozijnen Bijzonderheden omgeving: Gelegen nabij de Oostvaardersplassen, het Markermeer, plezier jachthavens en diverse horeca Nabij randweg met goede ontsluiting naar o.a. A6 snelweg en N-wegen naar Kampen, Almere en Enkhuizen Batavia haven, strand en Batavia stad met horeca faciliteiten op loopafstand Goede openbaar vervoer verbindingen

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
2001 m²
Contenido
758 m³
Otra zona interior
78 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
167 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Bedrijventerrein
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-07-2025

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8243

Mapas de Google

Ver Lelystad en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Lelystad

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lelystad

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lelystad. En 2026 había 85.758 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

85.758

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.662

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lelystad
Año Inhabitantes
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lelystad
Año Promedio WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Nivel académico

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

13.774

Etiqueta A

11.377

Etiqueta B

8.074

Etiqueta D

1.321

Etiqueta A+++

1.073

Etiqueta A+

927

Etiqueta A++

831

Etiqueta E

161

Etiqueta A++++

98

Etiqueta F

55

Etiqueta G

25

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lelystad
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricidad: 3.460

Actividad empresarial en Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Número total de establecimientos empresariales: 10.950

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lelystad
Periodo Delitos
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lelystad.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lelystad

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer viviendas in Lelystad

Ver más viviendas en este lugar.