Direct naar de inhoud
Logo van huiSter makelaar

Spuiweg 2

8243PW Lelystad • Flevoland

Onder bod

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.549

Fotogalerij

Spuiweg 2 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

huiSter makelaar biedt u aan: Vrijstaand wonen én werken op toplocatie in Lelystad! Op bedrijventerrein 'Noordersluis' bieden wij een unieke en veelzijdige mogelijkheid voor wie privé en zakelijk wil combineren. Deze royale, vrijstaande woning met bedrijfshal en kantoorruimte ligt op een fraai hoekperceel van 2.001 m² eigen grond _ ideaal voor ondernemers die ruimte, comfort en bereikbaarheid zoeken. De woning beschikt onder andere over een royale woon- en eetkamer, een open keuken, een grote bijkeuken, 3+ slaapkamers en een besloten tuin met veel privacy. Direct aangrenzend vindt u een bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter, een royaal kantoor/showroom en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Het geheel omvat een woonperceel van 674 m² en 1.327 m² bedrijfsterrein. Dankzij twee brede toegangspoorten en verzwaarde bestrating is het terrein uitstekend bereikbaar, ook voor vrachtverkeer. De ligging is perfect: op loopafstand van het Markermeer, de Bataviahaven met gezellige horeca én Batavia Stad Fashion Outlet. Bovendien zijn er volop water- en buitensportmogelijkheden, buurtvoorzieningen en snelle aansluitingen op de A6 en diverse provinciale wegen. Vraagprijs: € 799.000,= k.k. Indeling woning: Begane grond Voor de woning parkeert u meerdere auto's op eigen terrein dankzij de ruime oprit. De entreehal is ruim opgezet en voorzien van een open houten trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde toiletruimte met zwevend uitgevoerde toilet, de meterkast en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en biedt meerdere zit- en leefhoeken. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de groene zijtuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een gezellige eetkamer en een open keuken. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling met houtlook en witte fronten en compleet uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime verwarmde bijkeuken, momenteel in gebruik als sportruimte. Hier vindt u o.a. een 2-persoons infrarood sauna, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra ruimte voor een tweede koelkast/vriezer, een uitstortgootsteen en de cv-ketel voor het kantoor. Deze multifunctionele ruimte is ook geschikt voor het realiseren van een gelijkvloerse (vierde) slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is zowel de voortuin als de besloten achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer, met tegels in de bijkeuken. Eerste verdieping: Aan de overloop liggen 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een wand- schuifkast en toegang biedt tot het balkon, een gangkast/ technische ruimte en de geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en (dak)raam. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vliering: Met een vlizotrap komt u vanaf de overloop op de ruime vliering, waar u u stahoogte in het midden hebt en veel opslagruimte is voor bijvoorbeeld uw seizoenspullen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop rust, privacy en ruimte. De tuin is ingericht met sierbestrating, grindverharding (verzwaard terrein), volwassen beplanting en meerdere terrassen. Achterin bevindt zich een heerlijk zonneterras met 'Jacuzzi'. De tuin is bereikbaar via een brede toegangspoort en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bedrijfshal / Loods: Op het verharde achter terrein vindt u een robuuste, onderheide bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter. Deze is gebouwd met trapezium-plaat gevels en dak, voorzien van lichtstraten, een separate toegangsdeur en een elektrische bedienbare overheaddeur van HxB ca. 300 x 382 cm. De hal beschikt over tl-verlichting en een bestrate vloer. Het terrein is omheind met schuttingen en hekwerk en toegankelijk via twee brede poorten _ ook voor vrachtwagens. Kantoor/ ontvangstruimte /showroom: Direct naast de woning staat een ruime, dubbele bedrijfsunit op betonplaten. Deze ruimte is in gebruik als kantoor en showroom en biedt een uitstekende plek voor klantontvangst en werkplekken. De bedrijfsunit is voorzien van een pantry, een heren- en een damestoilet, een tweede kantoorruimte en verwarming via radiatoren. De ramen aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. "Dankzij de praktische indeling van het kantoor, bedrijfshal en het buitenterrein is het object al 25 jaar met succes gebruikt voor de verkoop van campers. Het terrein en de infrastructuur zijn bovendien volledig berekend op intensief gebruik door zwaar materieel, waardoor het pand direct geschikt is voor ondernemers in deze branche of vergelijkbare activiteiten" Bedrijfsterrein en ligging: Op het woon- en werk gedeelte van het bedrijventerrein "Noordersluis" gelegen. Goede bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bestemming: Bedrijventerrein woon/werk. Indicatie bedrijfsactiviteiten* t/m Cat. 3.2 (*bron: huidige online omgevingsloket, januari 2024). Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u, koper/ nieuwe ondernemer zelf. Kadastrale informatie & bestemming: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: één met een woonbestemming (bedrijfswoning) en één met een bedrijfsmatige bestemming. De woning is uitsluitend te gebruiken als bedrijfswoning binnen de geldende woon-/werkbestemming van het perceel. Verkoop vindt uitsluitend plaats in zijn geheel, onder voorbehoud gunning eigenaar. Oplevering: incl. stoffering en meubilair bespreekbaar en in overleg en onder voorbehoud gunning eigenaar. Ziet u zich op deze geweldige locatie wonen en werken en wilt u deze bezichtigen, dan bent u van harte welkom! Bijzonderheden Perceel: Perceeloppervlakte Totaal:2001m2 (ca.60 x 33,35 m.) Perceeloppervlakte Wonen:674m2 Perceeloppervlakte Bedrijfsterrein:1327m2 Bijzonderheden Woning: Bouwjaar:1993, Energielabel B Gebruiksoppervlakte Wonen:144m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandig (vliering):8m2 Gebouw gebonden Buitenruimte:4m2 Bijzonderheden Kantoor: Bouwjaar:2001 Nom. afm. Totaal kantoor/kantine/ontvangstruimte/natte groep: 70 m2 (ca. 10 x 7,5 m.) Bijzonderheden Bedrijfshal: Bouwjaar:1993 Nom. afmetingen bedrijfshal: 160 m2 (ca. 16 x 10 m.) Vrijstaande woning en eigen bedrijf; kantoor en bedrijfshal op groot perceel WONING: 3+ slaapkamers, waarvan de grootste met wand-schuifkast en balkon Royale woon- eetkamer Open keuken, L-opstelling met o.a. 5-pits gasfornuis, rvs-afzuig, oven en aparte magnetron, vaatwasser Moderne betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en dakraam Toiletruimte begane grond met zwevend toilet Grote bijkeuken (voorheen inpandige garage) met opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger Sauna Heerlijk vrij gelegen tuin 3/4 rondom, deels bestraat, deels kiezelterrassen , fraai volwassen groen en een royale toegangspoort Meterkast: 2020 CV ketel: Intergas HRE bouwjaar 2014 Luchtverwarmingsinstallatie: Brink Alure, bouwjaar: 2007 internet: KPN BEDRIJFSDEEL: Royaal hoek- perceel, deels bestraat, deels vlakken met kiezel-verharding Hekwerk met 1 of 2 royale poorten aanzicht-/aanrijzijde Uitstekende bereikbaarheid voor vrachtwagens Veelzijdige bedrijfsmogelijkheden bedrijfsactiviteiten t/m Cat. 3.2 (vlgs. Structuurvisie Locatie beleid Lelystad 2013-2025; Noordersluis herziening milieu zonering) Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u/koper/ nieuwe ondernemer zelf. bedrijfshal / loods: Veelzijdige mogelijkheden Trapeziumplaat wanden, onderheid, niet geïsoleerd, onverwarmd, vloerbestrating Voorzien van o.a. lichtstraten en elektrische bedienbare overheaddeur (HxB ca. 3m. x 3.82 m.) hand bed. Elektra aanwezig kantoor, ontvangst /kantine: Veelzijdige inrichting, te gebruiken als ontvangstruimte / showroom, kantine Aparte kantoorruimte Pantry Dames- en heren- toiletruimte apart Ramen achterzijde voorzien van zonwering Water, elektra Opbouw: op betonplaat, stalen frame, gevels Canalex, bitumen plat dak, hardhouten kozijnen Bijzonderheden omgeving: Gelegen nabij de Oostvaardersplassen, het Markermeer, plezier jachthavens en diverse horeca Nabij randweg met goede ontsluiting naar o.a. A6 snelweg en N-wegen naar Kampen, Almere en Enkhuizen Batavia haven, strand en Batavia stad met horeca faciliteiten op loopafstand Goede openbaar vervoer verbindingen

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
2001 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
167 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8243

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.