Puitsestraat 2

Authentieke woonboerderij met mogelijkheden voor een B&B, groepsaccommodatie of een bedrijf aan huis. Als een warme deken omhult het rieten dak de gepleisterde krukboerderij met de donkere luiken. De bosrijke omgeving en het uitgestrekte gazon dragen bij aan het pittoreske geheel. Ook binnen ademt elk vertrek van dit rijksmonument van rond 1750, een intieme, warme sfeer. Met de grote renovatie van deze woonboerderij, in de periode 1991 tot 2000, is een uniek pand ontstaan met vele mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Momenteel is het geheel in gebruik als groepsaccommodatie met bedrijfswoning. In het voorhuis is het heerlijk wonen. In de voormalige opkamer is een authentieke living met zicht op de voortuin. In de woonkamer, die in het aangebouwde karnhuisje is gesitueerd, geniet u onder de hoge nok en zichtbare gebinten van de rust en het zicht op de tuin en het naastgelegen akkerland. Onder de walnotenboom bij het karnhuis geniet u van de schaduw. In de deel (de vroegere stal), is de royale open ruimte/living ronduit bijzonder. Deze ruimte is momenteel in gebruik als groepsaccommodatie, maar -na vergunning- ook te gebruiken als extra woon en/of werkruimte. De kenmerken van deze voormalige deel zijn vernuftig in het interieur verwerkt. De zichtbare gebinten- en balkenconstructie en de open houten trap accentueren de riante afmetingen en de hoge nok. Tegelijkertijd zorgt het hout voor een warm, intiem gevoel. De hardstenen ‘kinderkopjes’ vloer met vloerverwarming geeft cachet en comfort. De ingelegde koperen koeienhoeven herinneren aan de grote renovatie en zorgen voor een speels accent. De halfronde bogen, die de keukenruimte markeren en een doorkijk geven, sluiten prachtig aan bij de halfronde vormen die terugkomen in de ramen en deuren. Ook de tuin waar de begroeiing zich, zowel met halfronde vormen als hoeken, onderscheidt van het gazon sluit naadloos aan bij de woonboerderij. Op het terras bij aan de achterzijde zit u heerlijk rustig. Buitengewoon veel mogelijkheden De drie delen van het gebouw; voorhuis, karnhuis en deel, bevatten in totaal vijf badkamers, acht slaapkamers. Daarnaast een riante tuin én een royaal bijgebouw, waar een kantoor aan huis, (hobby)werkplaats of stallingsruimte gecreëerd kan worden. De mogelijkheden zijn ongekend; zoals een groepsaccommodatie exploiteren zoals nu het geval is, of een woon-zorg-huis of een heerlijk woonhuis met B&B realiseren. Om deze woning zonder bedrijf te kunnen bewonen, dient de bestemming te worden omgezet. De makelaar kan u hier alles over vertellen. Landelijk Leur om de hoek van Wijchen Het landelijke Leur is gelegen in een bosrijke omgeving. Het NS-station van Wijchen bevindt zich op drie kilometer afstand. Wijchen heeft een goed aanbod aan scholen, winkels, horecagelegenheden en een theater. Het hart van Nijmegen ligt op nog geen 15 kilometer en is ook met de trein uitstekend bereikbaar. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Goed gerenoveerde woonboerderij met mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Momenteel in gebruik als groepsaccommodatie, maar ook prima geschikt als royaal woonhuis met B&B, mantelzorgwonen of een beroep aan huis. Let wel! Om deze woning zonder bedrijf te kunnen bewonen, dient de bestemming te worden omgezet. De makelaar kan u hier alles over vertellen. -Het royale bijgebouw kan ingericht worden als kantoor aan huis, als (hobby)werkplaats, als stallingsruimte of een recreatieve bestemming; -Prachtig gelegen in een bosrijke omgeving. Op 3 kilometer afstand van het NS-station en het plaatsje Wijchen met een goed aanbod aan scholen, winkels, horecagelegenheden en een theater. Hartje Nijmegen is slechts op 13 kilometer afstand. METRAGE OP EEN RIJTJE: -Voorhuis circa 163 m², verdeeld over twee verdiepingen -Achterhuis circa 240 m², verdeeld over twee verdiepingen -Schuur circa 394 m² externe bergruimte (op basis van meetrapport gebaseerd op NEN2580) Bestemmingsplanmogelijkheden (Omgevingsplanmogelijkheden) Het geheel is thans bestemd als 'recreatie' met de aanduiding van 'groepsaccommodatie', waardoor dag- en verblijfsrecreatie is toegestaan eventueel in combinatie met een bedrijfswoning. Voor het gebruik als (dubbel)woonhuis met eventueel B&B of beroep-aan-huis, is het noodzakelijk een zgn. wijzigingsplan door te voeren via de gemeente. Momenteel ligt het verzoek bij de gemeente om hierin alvast een principebesluit over te nemen, zodat er meer duidelijkheid gegeven kan worden over de slagingskans van deze wijzigingsmogelijkheid. Lees de volledige omschrijving