Ir directamente al contenido
Logotipo de MarQuis Makelaars & Taxateurs

Polderdijk 20

3299LN Maasdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.730.750

Precio de compra /m²: € 9.365

Galería de fotos

Polderdijk 20 Maasdam
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een toplocatie aan het water in een villa met eigen aanlegsteiger, garage en fraaie tuin, prachtig gesitueerd aan de Binnenbedijkte Maas. Dit alles gelegen op korte afstand van uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Deze vrijstaande villa staat op een perceel van 4240 m² eigen grond, in het landelijk gebied van de Sint Anthoniepolder. De perceelvorm is goed, dat wil zeggen goed verdeeld qua tuin en parkeergelegenheid, met veel echte meters die grenzen aan de Binnenmaas. Voor kenners van de Hoeksche Waard behoeft deze locatie geen nader betoog. Onbekenden zijn verrast door de rust en schoonheid die dit stukje Binnenbedijkte Maas biedt. De woning kenmerkt zich door de degelijke en solide bouw, met aangename vertrekken en 32 zonnepanelen. Slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden en ook kan er eventueel een 2e badkamer gerealiseerd worden. De indeling is als volgt: entree, mooie ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot grote kelder (stahoogte). Ruime woonkamer met veel lichtinval en heerlijk uitzicht over het water. Een gaaf element van deze ruimte is het bijzonder hoge dak, wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Diverse openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de entresol met vide bereikbaar. Deze kamer is in gebruik als kantoor maar kan ook, met minimale aanpassingen, worden aangepast naar een extra slaapkamer. Het uitzicht vanuit deze kamer is werkelijk fantastisch! Het woongedeelte is afgewerkt met een natuurstenen vloer (gezoet marmer) met vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de afgesloten keuken. Ruim van opzet in een L-vorm en uitgevoerd in een mooie neutrale kleur met granieten aanrechtblad en diverse (inbouw-)apparatuur. Naast de keuken zit de bijkeuken, waarin de wasapparatuur opgesteld staat. Op de begane grond bevindt zich verder een mooie grote kamer, die desgewenst geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer met badkamer. Bij de bouw zijn hiervoor voorbereidingen getroffen. Vanuit de hal leidt de trap naar de verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een overloopkast met hierin de cv-ketel. De keurige badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en een radiator. Frisse lucht komt binnen via het dakraam. Boven dit gedeelte van de woning is een bevloerde zolder, bereikbaar met een vlizotrap. De woning is uitgevoerd met hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing en wordt centraal verwarmd. De Remeha HR cv-combiketel is van 2014. In combinatie met de 32 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een energielabel A. Vanaf de Polderdijk wordt het perceel ontsloten door een afrit vanaf de dijk met mooie, oude appelbomen. De tuin is zo natuurlijk mogelijk gehouden, met veel gras en mooie knotbomen aan het water. De eigen steiger aan de Binnenmaas heeft een afmeting van circa 6.00 x 4.00. Op het perceel staan nog een hobbykas en de houten garage (circa 37 m²). De oplevering kan in overleg plaatsvinden, met een voorkeur van 9 maanden ná verkoop. Unieke ligging met vrij uitzicht aan alle kanten! Met de plattegrond en de foto’s hebben wij geprobeerd een eerste indruk van het object te schetsen. Als uw interesse is gewekt, dan nodigen wij u uit om de echte sfeer te komen proeven. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, na afspraak met MarQuis Makelaars & Taxateurs. Welkom!

Hipoteca berekenen

€ 1.695.000

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.730.750

3,04%

Anualmente

%

€ 84.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
4240 m²
Contenido
736 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3299

Mapas de Google

Mapa de Maasdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maasdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maasdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maasdam. En 2025 había 3.215 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.000.

Inhabitantes

3.215

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 451.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

67

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maasdam
Año Inhabitantes
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maasdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Nivel académico

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

402

Etiqueta B

244

Etiqueta A

195

Etiqueta D

194

Etiqueta G

157

Etiqueta E

107

Etiqueta F

100

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maasdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.380

Actividad empresarial en Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 455

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maasdam
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maasdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maasdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer viviendas in Maasdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.