Ir directamente al contenido
Logotipo de Marcel Overhof Makelaardij

Herbenusstraat 49

6211RA Maastricht • Limburg

Vendido

€ 480.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 491.450

Precio de compra /m²: € 4.210

Galería de fotos

Herbenusstraat 49 Maastricht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het centrum, in het geliefde Statenkwartier, ligt deze instapklare en volledig gerenoveerde stadswoning. Hier proef je de charme van de jaren ’30 met glas-in-lood en een klassieke tussenverdieping, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het huis is sfeervol, licht en verrassend ruim, met een gezellige stadspatio waar je volop privacy hebt. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan met een houten vloer en veel lichtinval. Een lichtstraat markeert de overgang van het oorspronkelijke woonhuis naar de uitbouw, waar de moderne keuken en eetkamer zijn gesitueerd. De keuken is strak wit uitgevoerd, voorzien van een houten vloer en compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer stap je direct de stadspatio in. Tussenverdieping Zoals bij veel woningen uit de jaren ’30 ligt de badkamer op een tussenverdieping. Deze is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 17 en ruim 8 m². Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar twee kamers van circa 16 en 9 m², beide voorzien van een houten vloer. De grootste kamer beschikt over handige inbouwkasten. Vanuit deze verdieping is bovendien de vlizotrap naar de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Patio en berging De betegelde stadspatio is gezellig en beschut, maar beschikt niet over een achterom. De patio sluit naadloos aan op de buitenberging. Deze berging is eveneens betegeld en biedt veel bergruimte dankzij inbouwkasten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie, een wasbak met koud-waterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten • Bouwjaar 1933, geheel gerenoveerd en instapklaar • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Woonkamer met lichtstraat en houten vloer • Strakke witte keuken met moderne inbouwapparatuur • Badkamer op de klassieke tussenverdieping • Glas-in-lood-elementen op diverse plaatsen • Houten kozijnen met dubbel glas • HR-ketel Nefit, oktober 2023, eigendom • Negen zonnepanelen geplaatst in 2023 • Groen energielabel C • Rolluiken rondom • Inbouwkasten in slaapkamers en berging • Beschutte betegelde stadspatio met royale berging Locatie en parkeren Het Statenkwartier is een geliefde buurt aan de rand van het historische centrum. Winkels, restaurants, terrassen en het stadspark liggen op loopafstand. Parkeren is hier goed geregeld met voldoende parkeervakken in de straat. Voor bewoners geldt een vergunningensysteem en bezoekers kunnen parkeren tegen een aangepast tarief. Tot slot Deze jaren ’30 stadswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid in een gewilde buurt van Maastricht. Dankzij de renovatie en de instapklare staat kun je er direct van genieten. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met vier slaapkamers, een gezellige stadspatio en een centrale ligging? Dan is dit je kans om wonen in het Statenkwartier zelf te ervaren. Marcel Overhof heet je van harte welkom.

Hipoteca berekenen

€ 480.000

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 491.450

3,04%

Anualmente

%

€ 24.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 480.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
95 m²
Contenido
402 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
09-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6211

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.