Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Herbenusstraat 49

6211RA Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 4.210

Fotogalerij

Herbenusstraat 49 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, in het geliefde Statenkwartier, ligt deze instapklare en volledig gerenoveerde stadswoning. Hier proef je de charme van de jaren ’30 met glas-in-lood en een klassieke tussenverdieping, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het huis is sfeervol, licht en verrassend ruim, met een gezellige stadspatio waar je volop privacy hebt. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan met een houten vloer en veel lichtinval. Een lichtstraat markeert de overgang van het oorspronkelijke woonhuis naar de uitbouw, waar de moderne keuken en eetkamer zijn gesitueerd. De keuken is strak wit uitgevoerd, voorzien van een houten vloer en compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer stap je direct de stadspatio in. Tussenverdieping Zoals bij veel woningen uit de jaren ’30 ligt de badkamer op een tussenverdieping. Deze is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 17 en ruim 8 m². Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar twee kamers van circa 16 en 9 m², beide voorzien van een houten vloer. De grootste kamer beschikt over handige inbouwkasten. Vanuit deze verdieping is bovendien de vlizotrap naar de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Patio en berging De betegelde stadspatio is gezellig en beschut, maar beschikt niet over een achterom. De patio sluit naadloos aan op de buitenberging. Deze berging is eveneens betegeld en biedt veel bergruimte dankzij inbouwkasten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie, een wasbak met koud-waterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten • Bouwjaar 1933, geheel gerenoveerd en instapklaar • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Woonkamer met lichtstraat en houten vloer • Strakke witte keuken met moderne inbouwapparatuur • Badkamer op de klassieke tussenverdieping • Glas-in-lood-elementen op diverse plaatsen • Houten kozijnen met dubbel glas • HR-ketel Nefit, oktober 2023, eigendom • Negen zonnepanelen geplaatst in 2023 • Groen energielabel C • Rolluiken rondom • Inbouwkasten in slaapkamers en berging • Beschutte betegelde stadspatio met royale berging Locatie en parkeren Het Statenkwartier is een geliefde buurt aan de rand van het historische centrum. Winkels, restaurants, terrassen en het stadspark liggen op loopafstand. Parkeren is hier goed geregeld met voldoende parkeervakken in de straat. Voor bewoners geldt een vergunningensysteem en bezoekers kunnen parkeren tegen een aangepast tarief. Tot slot Deze jaren ’30 stadswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid in een gewilde buurt van Maastricht. Dankzij de renovatie en de instapklare staat kun je er direct van genieten. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met vier slaapkamers, een gezellige stadspatio en een centrale ligging? Dan is dit je kans om wonen in het Statenkwartier zelf te ervaren. Marcel Overhof heet je van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.