Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westerveen 41 A

7711DB Nieuwleusen • Overijssel

Vendido

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 5.869

Galería de fotos

Westerveen 41 A Nieuwleusen
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp, staat deze statige vrijstaande woning. De woning, gebouwd in 1998, ligt te midden van het groen, omringd door weilanden en op ruime afstand van de openbare weg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap. Deze woning staat als een huis – robuust, stijlvol en met een indrukwekkende uitstraling. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruime aangebouwde garage. Alle ruimten in huis zijn ruim opgezet en bieden een prettig gevoel van licht en ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer, en zowel boven de garage als boven de woning is er een vliering met veel bergruimte. Bovendien is er een handige kelder, ideaal voor extra opslag of provisie. Door de toepassing van kunststof aan de buitenzijde is de woning zeer onderhoudsarm. De tuin is sfeervol en gevarieerd ingericht, met een diversiteit aan beplanting en groene hoekjes waar u heerlijk kunt genieten van de rust, het uitzicht en de natuur om u heen. Nieuwleusen is een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle. Een gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen. Het winkelcentrum van Nieuwleusen ligt op loopafstand van de woning. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden. Zwolle is gemakkelijk per auto te bereiken en zelfs relatief gemakkelijk op de fiets te bereiken. Ook zijn er voor de natuurliefhebbers diverse fiets- en wandelroutes. Perceeloppervlakte: 1.227 m² Kelder: Bergruimte Begane grond: Hal/entree; meterkast; toiletruimte; badkamer; slaapkamer I; woonkamer; keuken (vernieuwd in 2019); bijkeuken; garage. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer II met balkon; badkamer; techniekruimte; slaapkamer III. Vliering: Bergruimte Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door een c.v.-gas combiketel van Nefit uit 2018. • De woning is uitgerust met vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer, hal en bijkeuken. • Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 365 Wp per paneel, wat een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ongeveer 3.600 kWh oplevert. • De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. • Het gazon in de tuin wordt keurig gemaaid door een robotmaaier (blijft achter). Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’ en 'Tuin'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 161 m², overig inpandige ruimte ca. 70 m², inhoud woning ca. 852 m³. • Energielabel . • De mogelijkheid bestaat om een extra strook grond aan de achterzijde bij te kopen. ‘Kortom, een statig woonhuis op een goede locatie. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
1227 m²
Contenido
852 m³
Otra zona interior
70 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2026 había 9.813 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.813

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.