Ir directamente al contenido
Logotipo de Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Zandspeur 38

7711HJ Nieuwleusen • Overijssel

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 4.220

Galería de fotos

Zandspeur 38 Nieuwleusen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een mooie twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage in Nieuwleusen te koop! In het gezellige Dalfsen bieden wij namens Woonstichting Vechthorst deze woning te koop aan. De woning heeft een centrale ligging op een ruim perceel en biedt volop mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken! Interesse? Iedereen kan de woning bezichtigen. De verkoop gebeurt via inschrijving, en de toewijzing volgt de procedure van Woonstichting VechtHorst. Voor een bezichtiging is inschrijving bij ons kantoor verplicht! De vraagprijs (€325.000,- k.k.) betreft de taxatiewaarde. Als meerdere kandidaten binnen dezelfde categorie interesse hebben, wordt de woning verkocht aan de hoogste bieder! De woning wordt toegewezen conform onderstaande categorieën: 1. Huurders uit de gemeenten Dalfsen, Staphorst (Woonstichting Vechthorst) en Lemelerveld (Vechtdal Wonen) krijgen vier weken voorrang op andere kopers. Deze periode loopt tot en met woensdag 9 juli 2025! 2. Daarna krijgen ingeschreven inwoners van de betreffende gemeente waar de woning te koop staat, voorrang. Deze periode loopt tot en met woensdag 23 juli 2025! 3. Vervolgens krijgen de huurders van de acht woningcorporaties die bij De Woningzoeker zijn aangesloten, een kans: Beter Wonen IJsselmuiden, deltaWonen, Openbaar Belang, SallandWonen, SWZ, Vechtdal Wonen, Wetland Wonen en VechtHorst. Deze periode loopt tot en met woensdag 6 augustus 2025! 4. Als de woning niet wordt verkocht binnen de eerdere categorieën, zal deze worden aangeboden aan een van de overige kandidaten. Aanvullende voorwaarden behorende bij de voorrangsregeling. 1. U woont in een sociale huurwoning van ons of Vechtdal Wonen in de gemeente waar de koopwoning staat. Huurders van Vechtdal Wonen moeten voor de bezichtiging een verhuurdersverklaring aanleveren die maximaal twee maanden oud is. Huurders van VechtHorst hoeven dit niet te doen. 2. U gaat zelf wonen in de woning die u koopt. U zegt de sociale huurwoning op en laat deze binnen twee maanden na de overdracht van de nieuwe woning leeg achter. Dit wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. 3. U heeft geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, bijzondere woonvorm of woning die gesloopt wordt. 4. Woonstichting VechtHorst verkoopt de woningen voor minimaal de getaxeerde marktwaarde. U biedt dus minimaal de taxatiewaarde. Zijn er meerdere sociale huurders die van de voorrangsregeling gebruik willen maken, dan komt de huurder met het beste bod als eerste in aanmerking om de woning te kopen. 5. U bent aanwezig tijdens de bezichtiging van de woning. 6. Bij het kopen van de woning gaat u akkoord met een anti-speculatiebeding voor een periode van 3 jaar. Dit betekent dat u minimaal 3 jaar in de woning blijft wonen. 7. Gunning is te allen tijde aan VechtHorst. Dat betekent dat zij altijd de beslissing nemen aan wie we de woning verkocht wordt. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 77 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m²; Inhoud ca. 379 m³. • Verwarming en warm water door midden van een c.v-gas combiketel. • Bezichtiging na inschrijving! • Energielabel B. Kortom, deze leuke woning zoekt een nieuwe eigenaar! Schrijf je snel in, dan plannen we graag een bezichtiging voor je in!

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Área del lote
311 m²
Contenido
379 m³
Otra zona interior
21 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
09-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2026 había 9.813 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.813

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.