Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Coehoornstraat 36
6521CE Nijmegen • Gelderland
Vendido
€ 795.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 812.750
Precio de compra /m²: € 4.847
Galería de fotos
Descripción
Sfeervolle jaren ’30 woning in Nijmegen-Oost met karakter, comfort en verrassend veel ruimte In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, aan de charmante Coehoornstraat, staat deze prachtige jaren ’30 woning. Achter de stijlvolle gevel met karakteristieke erker en voortuin schuilt een verrassend ruime, warme en tot in detail verzorgde woning van maar liefst 164 m² woonoppervlak. Een huis waarin sfeer, licht en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke jaren ’30 charme: hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een prachtige eikenhouten vloer met bies. De royale woonkamer met karakteristieke erker ademt sfeer, het zonlicht valt gefilterd door de schitterende glas-in-loodramen, die volledig zijn voorzien van voorzetramen voor extra comfort en isolatie. De warme tinten van de vloer en muren zorgen voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Via de originele ensuite-deuren met vaste kasten loop je door naar de eetkamer, waar klassieke elementen en modern design moeiteloos samenkomen. De marmeren schouw vormt hier een elegant middelpunt, terwijl de subtiele design paneelradiator, mee geschilderd in de kleur van de muur, bijna onzichtbaar is weggewerkt. Dankzij de openslaande deuren met HR++-glas vormt de eetkamer een natuurlijke overgang naar de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om de deuren open te zetten tijdens een diner of zomerse borrel. De aangrenzende maatwerkkeuken uit 2019 is een stijlvolle mix van functionaliteit en verfijning. Het donkere houtwerk combineert prachtig met het lichte composieten werkblad, terwijl Miele-apparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast zorgen voor modern comfort. De originele terrazzo vloer vormt een subtiel eerbetoon aan de jaren ’30 en past perfect bij de eigentijdse keukenstijl. Door de open verbinding met de eetkamer blijft ook hier het contact met de rest van het huis behouden, wat zorgt voor een harmonieuze woonruimte waar sfeer, karakter en gebruiksgemak samenkomen. De eerste verdieping is ruim opgezet en ademt rust en klasse. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, een lichte, stijlvolle kamer met prachtig gerestaureerd origineel plafond en toegang tot een ruime kleedkamer en het balkon. Deze kleedkamer, vormt een ideale praktische aanvulling op de slaapruimte. In de master is bovendien een vaste kast aanwezig onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook voorzien is van een balkon. Hier is een nieuw plafond toegevoegd in stijl met gipsen lijsten, wat de klassieke uitstraling versterkt. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer is afgewerkt met leemstuc en beschikt over een inloopdouche, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, subtiel geïntegreerd in de overloop, waardoor de ruimtelijke indeling behouden blijft. De tweede verdieping is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee ruime kamers. Wat direct opvalt, is de imposante hoogte van 3,89 meter, waardoor de kapconstructie prachtig zichtbaar blijft en de ruimte een indrukwekkend gevoel van licht en lucht geeft. De authentieke houten balken zijn hier in het zicht gebleven en zorgen voor karakter en warmte, terwijl de witgelakte vloeren en lichte wanden een rustige, eigentijdse sfeer creëren. De kamers lenen zich perfect als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de isolatie van dak en wanden is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is op deze verdieping een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig, waardoor de ruimte zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van een groter gezin of gastenverblijf. Door de hoogte, het licht en de zichtbare kapconstructie voelt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol aan. De kelder (35 m²) is een echte bonus. De ruimte is zowel vanuit de woning als vanuit de voortuin bereikbaar en vanuit de voortuin is er een fietsgleuf toegevoegd. Deze ruimte bied hiermee volop opslagmogelijkheden. Perfect voor het stallen van fietsen, wijnvoorraad of seizoensspullen. De sfeervolle stadstuin Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin die in 2020 volledig is gerenoveerd en tot in detail is afgewerkt. Deze buitenruimte is ontworpen met oog voor stijl, comfort en gezelligheid, een plek waar je het hele jaar door graag verblijft. De tuin ademt karakter door het gebruik van warme baksteen in visgraatpatroon, gecombineerd met strakke natuursteen tegels en een robuuste houten zithoek met pergola. De vaste buitenkeuken met donkergroene handgevormde wandtegels en ingebouwde houtopslag vormt een echte eyecatcher. Hier wordt buiten koken met De Bastard een ontspannen en sfeervolle beleving, omringd door warme verlichting en volop privacy. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Bovendien beschikt de tuin over buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Locatie De Coehoornstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk die bruist van leven met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Het stadscentrum, het park en station zijn op loopafstand. Parkeren is hier verrassend betaalbaar: €1,- per maand voor de eerste auto en €10,- p/m voor de tweede auto. Coehoornstraat 36 is een woning waarin elke ruimte sfeer ademt, van de warme woonkamer met glas-in-loodramen tot de lichte slaapkamers onder de balken. Een thuis dat zowel uitnodigend als stijlvol is, klaar voor een nieuwe bewoner die de liefde voor detail weet te waarderen. Bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 795.000
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750
3,04%
Anualmente
%
€ 39.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 795.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 164 m²
- Área del lote
- 139 m²
- Contenido
- 703 m³
- Otra zona interior
- 35 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 6 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 1 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1927
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 06-11-2025
- Fecha de venta
- 26-02-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche en wastafelmeubel
Características adicionales
- Zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Begijnenstraat 20
6511WP Nijmegen
€ 1.795.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 388 m²
- Área del lote
- 174 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Einsteinstraat 40
6533NN Nijmegen
€ 550.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 166 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
de Gildekamp 2233
6545KH Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- 179 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Groenewoudseweg 318
6525EL Nijmegen
€ 575.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 390 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
St. Annastraat 255 E
6525GR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Keizer Karelplein 19 B
6511NE Nijmegen
€ 35.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Zwanenveld 3815
6538XR Nijmegen
€ 395.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 157 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hertogstraat 111
6511RX Nijmegen
€ 3.337 p/m
€ 108/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 31 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
