Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Coehoornstraat 36
6521CE Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 4.847
Galerie de photos
Description
Sfeervolle jaren ’30 woning in Nijmegen-Oost met karakter, comfort en verrassend veel ruimte In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, aan de charmante Coehoornstraat, staat deze prachtige jaren ’30 woning. Achter de stijlvolle gevel met karakteristieke erker en voortuin schuilt een verrassend ruime, warme en tot in detail verzorgde woning van maar liefst 164 m² woonoppervlak. Een huis waarin sfeer, licht en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke jaren ’30 charme: hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een prachtige eikenhouten vloer met bies. De royale woonkamer met karakteristieke erker ademt sfeer, het zonlicht valt gefilterd door de schitterende glas-in-loodramen, die volledig zijn voorzien van voorzetramen voor extra comfort en isolatie. De warme tinten van de vloer en muren zorgen voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Via de originele ensuite-deuren met vaste kasten loop je door naar de eetkamer, waar klassieke elementen en modern design moeiteloos samenkomen. De marmeren schouw vormt hier een elegant middelpunt, terwijl de subtiele design paneelradiator, mee geschilderd in de kleur van de muur, bijna onzichtbaar is weggewerkt. Dankzij de openslaande deuren met HR++-glas vormt de eetkamer een natuurlijke overgang naar de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om de deuren open te zetten tijdens een diner of zomerse borrel. De aangrenzende maatwerkkeuken uit 2019 is een stijlvolle mix van functionaliteit en verfijning. Het donkere houtwerk combineert prachtig met het lichte composieten werkblad, terwijl Miele-apparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast zorgen voor modern comfort. De originele terrazzo vloer vormt een subtiel eerbetoon aan de jaren ’30 en past perfect bij de eigentijdse keukenstijl. Door de open verbinding met de eetkamer blijft ook hier het contact met de rest van het huis behouden, wat zorgt voor een harmonieuze woonruimte waar sfeer, karakter en gebruiksgemak samenkomen. De eerste verdieping is ruim opgezet en ademt rust en klasse. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, een lichte, stijlvolle kamer met prachtig gerestaureerd origineel plafond en toegang tot een ruime kleedkamer en het balkon. Deze kleedkamer, vormt een ideale praktische aanvulling op de slaapruimte. In de master is bovendien een vaste kast aanwezig onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook voorzien is van een balkon. Hier is een nieuw plafond toegevoegd in stijl met gipsen lijsten, wat de klassieke uitstraling versterkt. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer is afgewerkt met leemstuc en beschikt over een inloopdouche, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, subtiel geïntegreerd in de overloop, waardoor de ruimtelijke indeling behouden blijft. De tweede verdieping is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee ruime kamers. Wat direct opvalt, is de imposante hoogte van 3,89 meter, waardoor de kapconstructie prachtig zichtbaar blijft en de ruimte een indrukwekkend gevoel van licht en lucht geeft. De authentieke houten balken zijn hier in het zicht gebleven en zorgen voor karakter en warmte, terwijl de witgelakte vloeren en lichte wanden een rustige, eigentijdse sfeer creëren. De kamers lenen zich perfect als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de isolatie van dak en wanden is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is op deze verdieping een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig, waardoor de ruimte zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van een groter gezin of gastenverblijf. Door de hoogte, het licht en de zichtbare kapconstructie voelt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol aan. De kelder (35 m²) is een echte bonus. De ruimte is zowel vanuit de woning als vanuit de voortuin bereikbaar en vanuit de voortuin is er een fietsgleuf toegevoegd. Deze ruimte bied hiermee volop opslagmogelijkheden. Perfect voor het stallen van fietsen, wijnvoorraad of seizoensspullen. De sfeervolle stadstuin Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin die in 2020 volledig is gerenoveerd en tot in detail is afgewerkt. Deze buitenruimte is ontworpen met oog voor stijl, comfort en gezelligheid, een plek waar je het hele jaar door graag verblijft. De tuin ademt karakter door het gebruik van warme baksteen in visgraatpatroon, gecombineerd met strakke natuursteen tegels en een robuuste houten zithoek met pergola. De vaste buitenkeuken met donkergroene handgevormde wandtegels en ingebouwde houtopslag vormt een echte eyecatcher. Hier wordt buiten koken met De Bastard een ontspannen en sfeervolle beleving, omringd door warme verlichting en volop privacy. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Bovendien beschikt de tuin over buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Locatie De Coehoornstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk die bruist van leven met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Het stadscentrum, het park en station zijn op loopafstand. Parkeren is hier verrassend betaalbaar: €1,- per maand voor de eerste auto en €10,- p/m voor de tweede auto. Coehoornstraat 36 is een woning waarin elke ruimte sfeer ademt, van de warme woonkamer met glas-in-loodramen tot de lichte slaapkamers onder de balken. Een thuis dat zowel uitnodigend als stijlvol is, klaar voor een nieuwe bewoner die de liefde voor detail weet te waarderen. Bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 164 m²
- Superficie du terrain
- 139 m²
- Contenu
- 703 m³
- Autre espace intérieur
- 35 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1927
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 06-11-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Joubertstraat 63
6543NS Nijmegen
€ 449.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beijensstraat 20
6521EC Nijmegen
€ 539.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Planetenstraat 55
6543VW Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hegdambroek 2505
6546WN Nijmegen
€ 575.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Daalseweg 260
6521GS Nijmegen
€ 600.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marialaan 224
6541RR Nijmegen
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Schoutstraat 25 C
6525XR Nijmegen
€ 32.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 18 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Oude Graafseweg 186
6543PX Nijmegen
€ 480.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 566 m²
- Chambres de coucher
- 3
