Ir directamente al contenido
Logotipo de Hermsen Makelaars Nijmegen

Dokstraat 471

6541EZ Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 6.299

Galería de fotos

Dokstraat 471 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op toplocatie 'Handelskade' in een modern en licht appartement met een hoog afwerkingsniveau. Prachtig gelegen op de bovenste etage met enerzijds uitzicht op de Waalhaven en anderzijds het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik en met de draaiende zon op beide zijden is er altijd schitterend zicht. De living van ca. 40 m2 met open keuken kent door de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de Waalhaven en de binnentuin. De woon-/eetkamer is momenteel verdeeld in twee aparte ruimtes. Met een kleine aanpassing kunnen deze eenvoudig worden samengevoegd tot één royale woonkamer. De huidige indeling is echter ook zeer praktisch om een aparte werk- /slaap- of studeerkamer te realiseren. ‘ Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het westen. Verder beschikt het appartement in de kelder over een eigen parkeerplaats en aparte berging. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbus, het trappenhuis en twee liften. In het energiezuinige appartement zijn via de hal alle vertrekken toegankelijk. De zonnige living (ca. 40 m²!) met L-vormige keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, inbouw koel-vriescombinatie, combimagnetron en volop kastruimte. Aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich het zonnige balkon met uitzicht op de ondergelegen binnentuin, de Waalhaven en het zich ontwikkelende Waalfront. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer met fraaie raampartijen en uitzicht op de Waal. In de praktische en functionele bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Ook de separate toiletruimte, welke is ingericht met een zwevend closet en een fonteintje, is net afgewerkt. Op het balkon aan de achterzijde en met de Waal aan de voorzijde kan je genieten van schitterend vrij uitzicht dat iedere dag weer verrast. De Handelskade ligt aan de voet van de Hezelpoort en vanuit daar sta je direct in het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Bijzonderheden; * Energielabel A+; aangesloten op de stadsverwarming; * Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; * Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; * Rustig gelegen op de bovenste etage en bereikbaar met de lift; * Woonoppervlak ca. 77 m2; * Veel natuurlijke lichtinval door grote, op het westen gelegen raampartijen; * Actieve VvE met een VvE-bijdrage van circa € 195,- per maand; * Fantastisch uitzicht op de binnenstad, de Waalhaven en de prachtige binnentuin; * Beschikbaar per juli 2026; * De derde foto schetst een impressie.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
8e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
258 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Aparcar
Parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.