Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Vossenhof 48
6534VH Nijmegen • Gelderland
Vendido
€ 1.295.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 27.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.322.750
Precio de compra /m²: € 3.808
Galería de fotos
Descripción
Unieke vrijstaande woning te koop met een volledig ingericht bijgebouw op een perceel van meer dan 3000 m²! De rust die je hier gaat ervaren, geeft een constant vakantiegevoel. De woning is goed onderhouden en geschikt voor meerdere doeleinden. Werken aan huis, een B&B of een samengesteld gezin behoren allemaal tot de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw, bedraagt maar liefst 340 m². De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is C. Tussen 2000 en 2006 is de woning volledig gerenoveerd en aan de zijkant uitgebreid. Hierdoor zijn er maar liefst 4 kamers op de begane grond. De locatie, op loopafstand van het Maas-Waalkanaal, is uniek. De woning ligt aan een doodlopende straat, en op deze locatie komt bijna nooit een woning te koop. Naast het perceel bevindt zich de "Tuindersvereniging Stevensgaarden" met leden die houden van rust en natuur. De wijk ligt centraal in Nijmegen, en er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, winkels, busverbindingen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Indeling: Entree, hal met fraaie vloer, nette toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur en vloerverwarming. Een van de vroegere varkensstallen is omgebouwd tot een ruime bijkeuken, eveneens met vloerverwarming. In de bijkeuken is een douche aanwezig, evenals de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De eetkamer heeft een gezellige eethoek en voldoende ruimte voor een mooie kast. Vanuit de eetkamer loop je naar de sfeervolle woonkamer en suite, maar ook naar de "nieuwe" woonkamer die gecreëerd is in de uitbouw. De woonkamer en suite ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een origineel plafond, een oude schouw en paneeldeuren. De fraaie houten vloer hier en in de eetkamer, is gelegd met oud dakbeschot. De "nieuwe" woonkamer ligt aan de zijkant van de woning. Deze royale, lichte kamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en deuren naar de heerlijke tuin. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte, zeer royale badkamer met een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Elke kamer is ruim van opzet en er zijn diverse bergkasten aanwezig. De slaapkamers boven de uitbouw hebben een fraaie hoge nokhoogte wat zorgt voor nog meer sfeer. De kleine vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Bijgebouw: Het bijgebouw achter in de tuin is compleet ingericht als woonruimte. De lichte woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren. De open keuken is voorzien van losse apparatuur en heeft een doorgang naar het souterrain. Hier zijn 2 kamers aanwezig, plus een ruime overloop waar nog gemakkelijk een extra bed geplaatst kan worden. Dit gebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en zonnepanelen. Garage/schuur: De grote schuur kan worden gebruikt als garage, carport of als extra opslag voor tuinspullen. Een zitmaaier heb je in deze tuin wel nodig, en daar is hier meer dan voldoende plek voor. Tuin: De tuin rondom is netjes aangelegd en voorzien van diverse bomen, struiken en beplantingen. Het grootste gedeelte is voorzien van gras, waardoor je hier nog veel eigen keuze kunt maken. Wil je een moestuin of een klein voedselbos? Het zou hier allemaal kunnen. Overig: * Bouwjaar: ca. 1930 * Renovatie en uitbouw tussen 2000-2006 * Perceel: 3175 m² * Woonoppervlakte: ca. 340 m² (inclusief bijgebouw) * Energielabel: C * Voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 27 zonnepanelen (2021) * Verwarming via heteluchtverwarming (2004), cv-ketel voor warmwater en vloerverwarming (2019) * separate cv-ketel voor het bijgebouw * Schilderwerk buitenzijde in 2025 * Parkeren op eigen terrein Persoonlijke tekst van de verkopers: Het is heerlijk wonen hier in ons mooie en grote huis op de Vossenhof. In dit vergeten stukje Nijmegen woon je buiten en toch in de stad. In de lente genieten we van de appel- en perenbloesems. Op warme zomerdagen zit je op het grasveld lekker in de schaduw onder de acacia. Omdat de tuin zo groot is vind je altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Sinds een aantal jaren maaien we alleen de paden in de tuin en zien elk jaar meer bloemen komen in de niet gemaaide delen. Aan drie kanten hebben we de volkstuinen als buren. Betere buren kun je je niet wensen! Nog meer groen om je heen, heel goed onderhouden, veel rust en vriendelijkheid. Het is erg leuk om af en toe eens in de volkstuintjes te wandelen en inspiratie op te doen. De vierde kant is overigens ook een prima buur met eveneens veel groen, veel rust en liefde voor tuinieren. We zijn heel blij met onze royale woonkamer waar met ramen en openslaande deuren aan alle kanten, de tuin een stukje naar binnen komt en natuurlijk ook veel licht. In de voormalige woonkamers en suite hebben we onze kantoortjes geïnstalleerd. Hier kun je rustig werken en privacy creëren door de tussendeuren te sluiten. En natuurlijk kun je de ruimte voor heel andere doeleinden gebruiken. Onze kinderen genoten van hun royale slaapkamers en niet te vergeten van het bubbelbad. En voor logees is er altijd plek. De keuken is echt heerlijk. We geven graag etentjes voor vrienden en familie en er is ruimte genoeg om voor veel mensen te koken en plaats op de trolley om de borden op te maken. De stoomoven gebruiken we bijna dagelijks; je groenten blijven er mooi van kleur en lekker knapperig. Na bijna 20 jaar genieten we nog steeds dagelijks van deze unieke plek. Voor ons is het nu tijd om kleiner te gaan wonen. We wensen de nieuwe bewoners van de Vossenhof evenveel woongeluk als wij hier altijd hebben ervaren. Groet van de verkopers
Hipoteca berekenen
€ 1.295.000
Coste del comprador (estimado): € 27.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750
3,04%
Anualmente
%
€ 64.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.295.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 11 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 340 m²
- Área del lote
- 3175 m²
- Contenido
- 1394 m³
- Otra zona interior
- 20 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 28 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1930
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en heteluchtverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel en zonneboiler
- Caldera CV
- Gas gestookt uit 2004, eigendom
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Eigendom belast met opstal
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 07-05-2025
- Fecha de venta
- 11-06-2025
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Bredestraat 99
6543ZV Nijmegen
€ 740.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 290 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Voorstadslaan 24
6541SR Nijmegen
€ 599.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Priemstraat 17 E
6511WC Nijmegen
€ 375.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Korenbloemstraat 36
6542NJ Nijmegen
€ 320.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Doddendaal 99
6511DD Nijmegen
€ 1.250.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 168 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Polderstraat
6533XN Nijmegen
€ 1.118 p/m
€ 17/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Berg en Dalseweg
6522BN Nijmegen
€ 770 p/m
€ 26/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 30 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Ganzenheuvel 18
6511WD Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 72 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
