Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Vossenhof 48
6534VH Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 1.295.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.322.750
Prix d'achat /m²: € 3.808
Galerie de photos
Description
Unieke vrijstaande woning te koop met een volledig ingericht bijgebouw op een perceel van meer dan 3000 m²! De rust die je hier gaat ervaren, geeft een constant vakantiegevoel. De woning is goed onderhouden en geschikt voor meerdere doeleinden. Werken aan huis, een B&B of een samengesteld gezin behoren allemaal tot de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw, bedraagt maar liefst 340 m². De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is C. Tussen 2000 en 2006 is de woning volledig gerenoveerd en aan de zijkant uitgebreid. Hierdoor zijn er maar liefst 4 kamers op de begane grond. De locatie, op loopafstand van het Maas-Waalkanaal, is uniek. De woning ligt aan een doodlopende straat, en op deze locatie komt bijna nooit een woning te koop. Naast het perceel bevindt zich de "Tuindersvereniging Stevensgaarden" met leden die houden van rust en natuur. De wijk ligt centraal in Nijmegen, en er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, winkels, busverbindingen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Indeling: Entree, hal met fraaie vloer, nette toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur en vloerverwarming. Een van de vroegere varkensstallen is omgebouwd tot een ruime bijkeuken, eveneens met vloerverwarming. In de bijkeuken is een douche aanwezig, evenals de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De eetkamer heeft een gezellige eethoek en voldoende ruimte voor een mooie kast. Vanuit de eetkamer loop je naar de sfeervolle woonkamer en suite, maar ook naar de "nieuwe" woonkamer die gecreëerd is in de uitbouw. De woonkamer en suite ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een origineel plafond, een oude schouw en paneeldeuren. De fraaie houten vloer hier en in de eetkamer, is gelegd met oud dakbeschot. De "nieuwe" woonkamer ligt aan de zijkant van de woning. Deze royale, lichte kamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en deuren naar de heerlijke tuin. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte, zeer royale badkamer met een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Elke kamer is ruim van opzet en er zijn diverse bergkasten aanwezig. De slaapkamers boven de uitbouw hebben een fraaie hoge nokhoogte wat zorgt voor nog meer sfeer. De kleine vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Bijgebouw: Het bijgebouw achter in de tuin is compleet ingericht als woonruimte. De lichte woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren. De open keuken is voorzien van losse apparatuur en heeft een doorgang naar het souterrain. Hier zijn 2 kamers aanwezig, plus een ruime overloop waar nog gemakkelijk een extra bed geplaatst kan worden. Dit gebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en zonnepanelen. Garage/schuur: De grote schuur kan worden gebruikt als garage, carport of als extra opslag voor tuinspullen. Een zitmaaier heb je in deze tuin wel nodig, en daar is hier meer dan voldoende plek voor. Tuin: De tuin rondom is netjes aangelegd en voorzien van diverse bomen, struiken en beplantingen. Het grootste gedeelte is voorzien van gras, waardoor je hier nog veel eigen keuze kunt maken. Wil je een moestuin of een klein voedselbos? Het zou hier allemaal kunnen. Overig: * Bouwjaar: ca. 1930 * Renovatie en uitbouw tussen 2000-2006 * Perceel: 3175 m² * Woonoppervlakte: ca. 340 m² (inclusief bijgebouw) * Energielabel: C * Voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 27 zonnepanelen (2021) * Verwarming via heteluchtverwarming (2004), cv-ketel voor warmwater en vloerverwarming (2019) * separate cv-ketel voor het bijgebouw * Schilderwerk buitenzijde in 2025 * Parkeren op eigen terrein Persoonlijke tekst van de verkopers: Het is heerlijk wonen hier in ons mooie en grote huis op de Vossenhof. In dit vergeten stukje Nijmegen woon je buiten en toch in de stad. In de lente genieten we van de appel- en perenbloesems. Op warme zomerdagen zit je op het grasveld lekker in de schaduw onder de acacia. Omdat de tuin zo groot is vind je altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Sinds een aantal jaren maaien we alleen de paden in de tuin en zien elk jaar meer bloemen komen in de niet gemaaide delen. Aan drie kanten hebben we de volkstuinen als buren. Betere buren kun je je niet wensen! Nog meer groen om je heen, heel goed onderhouden, veel rust en vriendelijkheid. Het is erg leuk om af en toe eens in de volkstuintjes te wandelen en inspiratie op te doen. De vierde kant is overigens ook een prima buur met eveneens veel groen, veel rust en liefde voor tuinieren. We zijn heel blij met onze royale woonkamer waar met ramen en openslaande deuren aan alle kanten, de tuin een stukje naar binnen komt en natuurlijk ook veel licht. In de voormalige woonkamers en suite hebben we onze kantoortjes geïnstalleerd. Hier kun je rustig werken en privacy creëren door de tussendeuren te sluiten. En natuurlijk kun je de ruimte voor heel andere doeleinden gebruiken. Onze kinderen genoten van hun royale slaapkamers en niet te vergeten van het bubbelbad. En voor logees is er altijd plek. De keuken is echt heerlijk. We geven graag etentjes voor vrienden en familie en er is ruimte genoeg om voor veel mensen te koken en plaats op de trolley om de borden op te maken. De stoomoven gebruiken we bijna dagelijks; je groenten blijven er mooi van kleur en lekker knapperig. Na bijna 20 jaar genieten we nog steeds dagelijks van deze unieke plek. Voor ons is het nu tijd om kleiner te gaan wonen. We wensen de nieuwe bewoners van de Vossenhof evenveel woongeluk als wij hier altijd hebben ervaren. Groet van de verkopers
Prêt immobilier berekenen
€ 1.295.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750
3,04%
Annuellement
%
€ 64.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.295.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 11 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 340 m²
- Superficie du terrain
- 3175 m²
- Contenu
- 1394 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en heteluchtverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonneboiler
- Chaudière
- Gas gestookt uit 2004, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Eigendom belast met opstal
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 07-05-2025
- Date de vente
- 11-06-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bredestraat 99
6543ZV Nijmegen
€ 740.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Voorstadslaan 24
6541SR Nijmegen
€ 599.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Priemstraat 17 E
6511WC Nijmegen
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Korenbloemstraat 36
6542NJ Nijmegen
€ 320.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Doddendaal 99
6511DD Nijmegen
€ 1.250.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Polderstraat
6533XN Nijmegen
€ 1.118 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Berg en Dalseweg
6522BN Nijmegen
€ 770 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 30 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Ganzenheuvel 18
6511WD Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
