Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Martijn Willems

Winkelsteegseweg 35

6534XB Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Winkelsteegseweg 35 Nijmegen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

(ge)WOON KNUS & MODERN Welkom aan de Winkelsteegseweg 35 in Nijmegen! Deze sfeervolle en gemoderniseerde eengezinswoning combineert gezellig wonen met een praktische indeling en een fijne ligging. Met uitzicht op een speelparkje, een moderne keuken, een luxe badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping is dit een ideale plek voor jong en oud. EIGENTIJDSE CHARME MET SLIMME INDELING De prachtige bloeiende hortensia's in de voortuin heten je welkom bij nummer 35. Op de begane grond stap je binnen via de hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer voelt meteen warm en licht aan dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De houten vloer draagt bij aan de knusse sfeer, terwijl de open moderne keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur (2020) zorgt voor alle kookgemakken. Zelfs de mini-kok in huis heeft hier de ruimte om het dessert te bereiden. Via de openslaande deur in de keuken stap je zo het buitenterras op, of je schuift de pui open om binnen en buiten met elkaar te verbinden. DENK LEEFRUIMTE, VOEL COMFORT De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beiden praktisch van formaat. De overloop en kamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer wat bijdraagt aan de rustgevende sfeer. Verrassend is de extra berging op de overloop, waar de witgoed aansluitingen zijn. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Heerlijk is ook hier weer het grote raam dat open kan voor ventilatie en veel licht binnenlaat, dit is een plek om écht te ontspannen. FLEXIBELE VERDIEPING: THUISWERK OF ONTSPANNING? Op de tweede verdieping vind je nog meer ruimte. Hier is een overloop met witgoedaansluitingen en twee extra kamers, beide met dakkapel. Perfect als derde en vierde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte, afhankelijk van jouw woonwensen. De knieschotten zijn netjes afgewerkt met deuren, waardoor er volop bergruimte is ontstaan. RUST, GROEN EN PRIVACY BUITEN De groene en bloemrijke tuin is een fijne buitenplek met een terras en zonwering, zodat je altijd beschut kunt genieten. Achterin staat een vrijstaande berging en er is een vrije achterom. GEVOEL VAN THUIS, MIDDEN IN DE BUURT Met uitzicht op het speelparkje voel je je snel verbonden met de omgeving. Het openbaar vervoer ligt om de hoek, met een bushalte en het treinstation is op nog geen 2 kilometer van huis. De supermarkt, kinderdagverblijf en onderwijs, medische zorg en het Goffertpark liggen allemaal op loopafstand van de woning. Met de fiets bereik je snel het historische centrum van Nijmegen. Een ideale mix van praktisch én levendig wonen. GOED OM TE WETEN - Moderne keuken uit 2020 - Gemoderniseerde badkamer - Extra dakkapellen op de tweede verdieping - Zonwering en rolluiken aanwezig - Tuin met berging en achterom Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons gerust voor een bezichtiging, we laten je dit huis met plezier zien!

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Área del lote
125 m²
Contenido
306 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
62 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-08-2025
Fecha de venta
03-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6534

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.