Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Winkelsteegseweg 35

6534XB Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Winkelsteegseweg 35 Nijmegen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON KNUS & MODERN Welkom aan de Winkelsteegseweg 35 in Nijmegen! Deze sfeervolle en gemoderniseerde eengezinswoning combineert gezellig wonen met een praktische indeling en een fijne ligging. Met uitzicht op een speelparkje, een moderne keuken, een luxe badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping is dit een ideale plek voor jong en oud. EIGENTIJDSE CHARME MET SLIMME INDELING De prachtige bloeiende hortensia's in de voortuin heten je welkom bij nummer 35. Op de begane grond stap je binnen via de hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer voelt meteen warm en licht aan dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De houten vloer draagt bij aan de knusse sfeer, terwijl de open moderne keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur (2020) zorgt voor alle kookgemakken. Zelfs de mini-kok in huis heeft hier de ruimte om het dessert te bereiden. Via de openslaande deur in de keuken stap je zo het buitenterras op, of je schuift de pui open om binnen en buiten met elkaar te verbinden. DENK LEEFRUIMTE, VOEL COMFORT De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beiden praktisch van formaat. De overloop en kamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer wat bijdraagt aan de rustgevende sfeer. Verrassend is de extra berging op de overloop, waar de witgoed aansluitingen zijn. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Heerlijk is ook hier weer het grote raam dat open kan voor ventilatie en veel licht binnenlaat, dit is een plek om écht te ontspannen. FLEXIBELE VERDIEPING: THUISWERK OF ONTSPANNING? Op de tweede verdieping vind je nog meer ruimte. Hier is een overloop met witgoedaansluitingen en twee extra kamers, beide met dakkapel. Perfect als derde en vierde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte, afhankelijk van jouw woonwensen. De knieschotten zijn netjes afgewerkt met deuren, waardoor er volop bergruimte is ontstaan. RUST, GROEN EN PRIVACY BUITEN De groene en bloemrijke tuin is een fijne buitenplek met een terras en zonwering, zodat je altijd beschut kunt genieten. Achterin staat een vrijstaande berging en er is een vrije achterom. GEVOEL VAN THUIS, MIDDEN IN DE BUURT Met uitzicht op het speelparkje voel je je snel verbonden met de omgeving. Het openbaar vervoer ligt om de hoek, met een bushalte en het treinstation is op nog geen 2 kilometer van huis. De supermarkt, kinderdagverblijf en onderwijs, medische zorg en het Goffertpark liggen allemaal op loopafstand van de woning. Met de fiets bereik je snel het historische centrum van Nijmegen. Een ideale mix van praktisch én levendig wonen. GOED OM TE WETEN - Moderne keuken uit 2020 - Gemoderniseerde badkamer - Extra dakkapellen op de tweede verdieping - Zonwering en rolluiken aanwezig - Tuin met berging en achterom Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons gerust voor een bezichtiging, we laten je dit huis met plezier zien!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
125 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6534

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.