Ir directamente al contenido
Logotipo de Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs

Koesteeg 2 c

7731BA Ommen • Overijssel

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 4.533

Galería de fotos

Koesteeg 2 c Ommen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEK aanbod op prachtige verscholen plek aan de zuidzijde van Ommen, tegen het centrum aan, op loopafstand van het NS Station en de prachtige bossen van Landgoed Het Lear. Daar tref je deze onlangs getransformeerde Stadswoningen aan met een energielabel A+++ ! De Koesteeg is een prachtige laan met oude bomen, vanaf de brug over de Vecht loop je via de Koesteeg naar het hertenkamp met aansluitend het landgoed. Een idyllische plek waar in je jaren zestig een PTT centrale is gebouwd toen de telefonie in opkomst was. op het moment dat dit gebouw zijn oorspronkelijke functie verloor was er een uitgelezen kans voor een grondige transformatie, en deze is nu gereed en staat klaar voor de nieuwe bewoners! Het terrein ligt verscholen en is bereikbaar via een lange inrit, vervolgens kom je op het gezamenlijk terrein waar iedere eigenaar over 2 parkeerplaatsen beschikt en een berging van 7,5 m². Het gehele terrein is opnieuw ingericht, voorzien van verlichting voor de donkere dagen, nieuw hekwerk dat grotendeels voorzien is van Hedera beplanting zodat alles straks geheel past binnen het bosrijke gedeelte. De woning is echt bijzonder, een veel gebruikte term echter is er weinig vergelijk met deze eigentijdse woning, er zijn eigenlijk vier woonlagen, voor een goed overzicht bestudeer dan ook de plattegronden, dit geeft een duidelijk beeld. We nemen je mee…., De primaire woonlaag ligt ruim een meter boven maaiveld, vandaar dat je via een gezamenlijke balustrade de voordeuren (dubbel deur) benaderd, via de entree is er een toilet (casco), meterkast en aansluitend toegang tot het leefgedeelte, in het lagere gedeelte de plaats voor de keukenopstelling en vervolgens de woonkamer van ca 4,5 meter hoog! En dan komt de verrassing, via een vouwkozijn die over de gehele breedte open kan kom je op het ruime balkon van ca 11 m² die dus naadloos aansluit aan de woonkamer, daarnaast is het balkon gelegen op het Zuiden waar prachtige zonsondergangen vanuit de luie bank een belevenis zal zijn. Boven de entree en de keuken is een tussenverdieping, een entresol, deze kan uitstekend dienst doen als kantoor aan huis, een tv / multi media ruimte of een gastenkamer. Hierboven is dan een derde slaapkamer! Vanuit de eerder genoemde hal gaat er een vaste trap naar het souterrain, doordat deze boven het maaiveld uitsteekt heb je wel voldoende daglicht maar blijft het in de warme zomers heerlijk koel. Hier zijn twee slaapkamers waarvan 1 met voldoende ruimte voor een vaste kast, er is een badkamer (casco) met ruimte voor een grote douchehoek, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook is er een berging waar de witgoedaansluitingen geplaatst kunnen worden, tevens enkele andere bergruimten waar de techniek grotendeels is geplaatst. De foto's kunnen deels afwijken omddat er ook foto's van de naastgelegen woningen zijn gebruikt, tevens zijn er voorbeelden voor de keuken en sanitair hebben doordat we enkel foto’s toegevoegd van de reeds verkochte woning Koesteeg 2b, dit geeft een waar getrouw beeld hoe het kan worden. Bijzonderheden: - Energielabel A +++ - Warmtepomp met grote boiler, zowel verwarmen als koelen - Vloerverarming & koeling in het souterrain en 1e woonlaag - Aluminium kozijnen, geen schilderwerk! - 10 eigen zonnepanelen met optimizers - 2 parkeerplekken per woning - Bij 1 van de 2 parkeerplekken ligt een kabel voor eventuele laadpaal (op eigen meter) - Berging met eigen elektriciteit aansluiting - 1/4 eigendom in het mandelig eigendom (kadastraal Ambt-Ommen, sectie F, nummer 5202) En er is nog veel meer, de plaatjes vertellen het nodige en de overige belangrijke zaken vertellen tijdens een bezichtiging. Indien je in aanmerking wil komen voor een bezichtiging dan verzoeken wij dit kenbaar te maken via een bezichtigingsaanvraag via Funda of rechtstreeks een mail te sturen naar ons kantoor. We nemen dan zelf contact met je op voor het maken van een afspraak en het doornemen van het verkoopproces.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
48 m²
Contenido
424 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7731

Mapas de Google

Ubicación de Ommen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Ommen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ommen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ommen. En 2025 había 13.420 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 401.000.

Inhabitantes

13.420

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 401.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

340

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ommen
Año Inhabitantes
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ommen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Nivel académico

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origen de los residentes (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.755

Etiqueta C

1.467

Etiqueta B

1.057

Etiqueta D

579

Etiqueta G

338

Etiqueta F

292

Etiqueta A+

292

Etiqueta E

214

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++++

86

Etiqueta A++

73

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ommen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.790

Actividad empresarial en Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.630

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ommen
Periodo Delitos
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ommen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ommen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer viviendas in Ommen

Ver más viviendas en este lugar.