Deze royale vrijstaande woning met oprit en inpandige garage ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk Vrachelen II. De fraaie, grote achtertuin is voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting, sfeervolle, verwarmde overkapping en biedt tevens volop privacy. Door het riante formaat is er altijd zowel zon als schaduw te vinden. De woning telt maar liefst 6 royale slaapkamers, 2 luxe badkamers, een inpandig bereikbare garage met eigen oprit en een luxe keuken, en heeft 11 zonnepanelen.
De aanwezigheid van een slaap-/werk-/kantoorkamer met badkamer ensuite op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. Tevens bestaat de mogelijkheid om de combinatie wonen/werken te maken. Deze sfeervolle, zeer lichte woning is traditioneel gebouwd in de karakteristieke stijl van de 30-er jaren maar met hedendaags comfort en gebruikmaking van duurzame, kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. De omgeving kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan bebouwing en de aanwezigheid van het vele ‘groen’. Gunstig gesitueerd nabij uitvalswegen, bossen, het centrum van Oosterhout en op loopafstand van basisscholen.
Indeling:
Begane grond:
Royale hal met een fraaie eikenhouten vloer, een vide en een glazen pui tot aan het plafond van de eerste verdieping met een elektrisch bedienbaar zonnescreen, vaste garderobekast met schuifdeuren, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u toegang tot de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de slaap-/werk-/kantoorkamer van ca. 17m² voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten met schuifdeuren en biedt toegang tot de luxe badkamer van ca. 8m². De badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, badkamerkast, radiator en vloerverwarming.
De eerder vermelde hal biedt u toegang tot de riante L-vormige woonkamer die voorzien is van de doorlopende eikenhouten vloer. De woonkamer met een zit- en een eetgedeelte is voorzien van airconditioning. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gesloten houtkachel van Harrie Leenders en een schuifpui met elektrisch zonnescreen die toegang geeft tot de tuin. Het eetgedeelte is voorzien van een loopdeur naar een overdekt terras en geeft toegang tot de keuken. De grote raampartijen tot aan het maaiveld zorgen voor een optimale lichtinval in deze kamer. De complete en luxe Next 125 keuken is in 2021 geïnstalleerd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een Siemens inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine en een Miele koelkast, combi-oven/magnetron en een combi-stoomoven met vacumeerlade, een warmhoudlade en een Quooker kraan. Vanuit de keuken komt u in een tussenportaal/bijkeuken met aan weerszijden vaste kastruimte en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Vervolgens komt u in de inpandige, geïsoleerde garage van ca. 32m² voorzien van een op afstand bedienbare sectionaal garagedeur, loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van grote ramen aan de tuinzijde en er zijn aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met vide, dakkapellen aan de voor- achterzijde en diverse inbouwspots geeft toegang tot:
- Slaapkamer 2 van ca. 20m², gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en airconditioning.
- Slaapkamer 3 van ca. 20m², gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een vaste kast.
- Slaapkamer 4 van ca. 17m², gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee Velux dakramen en een praktische berging.
- Slaapkamer 5 van ca. 11m², gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een Velux dakraam met zonwering.
De tweede luxe badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, tweede wandcloset en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe vloerafwerking.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is (zolder)kamer 6 van ca. 13m² bereikbaar, voorzien van twee Velux dakramen met zonwering aan weerszijden, alsmede schuifwanden met bergruimte aan beide zijden, waarvan 1 met opstelling van de mechanische afzuigunit. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Tevens heeft u toegang tot een berging met de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Remeha, bwj. 2016).
Tuin:
Werkelijk schitterend aangelegde voor-, achter- en zijtuin voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting, speels vormgegeven vijverpartij die recent voorzien is van een nieuwe pompinstallatie, grasgazon en achter de garage is een sfeervolle, beschutte overkapping gecreëerd van hoogwaardige kwaliteit met verlichting en verwarming. Achter de overkapping is een gang met toegang naar een achtergelegen praktische berging van ca. 9m² ten behoeve van bijvoorbeeld tuingereedschap, welke voorzien is van elektra.
Bijzonderheden:
- Definitief energielabel A beschikbaar.
- O.a. slaap- en badkamer op de begane grond.
- Maar liefst 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers.
- In 2021 zijn o.a. de keuken, toiletruimte, 2 badkamers en trap vernieuwd.
- Elf zonnepanelen aanwezig op dak van de garage.
- Ruime, privacy biedende tuin rondom.
- Inpandig bereikbare garage met eigen oprit.
- Sfeervolle houtkachel en 2 airco's aanwezig.
- Twee elektrische screens aanwezig.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt.
- Ook geschikt voor grote gezinnen.
- Oplevering in overleg.
Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
