In een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk gelegen, moderne, fraai afgewerkte en instapklare starters woning, 2 slaapkamers en tuin op het Oosten met een houten berging.
Gelegen in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Dommelbergen, op loopafstand van winkelcentrum 'Arkendonk' met supermarkten, bushaltes, sportcentra en basisscholen.
Woningkenmerken
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 70 m²
Perceeloppervlakte: 128 m²
Aanvaarding: In overleg, dec 2025/jan 2026
INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze is afgewerkt met een fraaie houten vloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor comfort en isolatie. Vanuit de woonkamer bereik je de open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer & keuken:
De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De keuken beschikt over een gasfornuis, combi-oven, losse vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte. Hier kook je met plezier terwijl je toch betrokken blijft bij wat er in de woonkamer gebeurt.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt daarmee volop zon in de ochtend en het begin van de middag. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich twee slaapkamers.
Bergzolder:
Parkeren
Openbare parkeerplaatsen
Ligging & voorzieningen
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk
Bijzonderheden:
- CV-ketel geplaatst op 13-1-22 (factuur beschikbaar)
- Airco geplaatst Zomer 2023
- Kozijnen recent geplaatst: 2024
- Ramen Aluplast HR++
- Overkapping tuinmaximaal geplaatst: 2021
Parkeren:
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.
Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-noord. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte afstand van de woning is het polder- en bosgebieden en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.
Nabij het winkelcentrum Arkendonk met een gevarieerde winkelstand ca. 28 winkels o.a. dagwinkels, kapper, postagentschap, lectuur, drogist, Marskramer, kleding en cafetaria e.d. In de nabije omgeving: kerk, bibliotheek, basisscholen en voorgezet onderwijs, zwembad, sporthal, sportvelden en nabij tennisbanen.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen, A27, A59 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
