EEN PRACHTIG HUIS DOOR EEN ARCHITECT ONTWORPEN, IN ONBERISPELIJKE STAAT OP EEN TOPLOCATIE IN OOSTERHOUT.
Ben jij op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, kantoorruimte, een zonnige tuin op het zuiden met een parkachtig uitzicht en veel praktische ruimte? Dan is Frans Laarmansstraat 14 precies wat je zoekt. Deze door een architect ontworpen woning combineert licht, ruimte, comfort, energiezuinigheid met een prettige, goed doordachte indeling.
Met 14 zonnepanelen, een ruime carport en een fraai aangelegde tuin met lounge plek is dit een huis waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt. Geniet van heerlijke zomeravonden op de veranda.
INDELING
BEGANE GROND
Via de brede oprit kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verrast door de mooie lichtinval en de ruimtelijkheid. In de hal vind je een garderobe nis, de meterkast met een uitgebreid groepensysteem, een modern toilet met fonteintje, een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping én een praktische kantoorruimte. De hal en kantoorruimte zijn afgewerkt met een parketvloer.
De woonkamer is ruim en licht en staat in verbinding met de zonnige tuinkamer. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de achtertuin in. Aansluitend ligt de slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ovaal ligbad, inloopdouche met drain, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een moderne design radiator. De woonkamer en tuinkamer zijn afgewerkt met een parketvloer.
De keuken is voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een granieten werkblad. Achter de keuken liggen een ruimte trap (opberg)kast en de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, droger en een wastafel. Vanuit de bijkeuken bereik je zowel de carport als de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Raambedekking Jasno shutter.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een royale bergzolder. Hier is ook de nieuwe cv-ketel (oktober 2024) geplaatst.
Raambedekking Jasno shutter.
Beide slaapkamers zijn ruimtelijk o.a. vanwege de hoge plafonds.
Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.
TUIN
De heerlijke, zonnige tuin ligt op het zuiden en is bijzonder mooi aangelegd met meerdere terrassen, een veranda, vaste beplanting, een berging en een achterom.
De parkachtige omgeving waar de tuin aan grenst zorgt voor voldoende schaduwplekken in de zomer.
Er is vaste tuinverlichting en een beregeningssysteem.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op een toplocatie
- Door architect ontworpen woning
- Dubbel glas HR+
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Kantoorruimte op de begane grond
- Voorzien van 14 zonnepanelen
- Goed geïsoleerd
- Energielabel A
- Heerlijk lichte ruimtes
- Rolluiken en screens aanwezig
- Uitgerust met 5 beveiligings camera’s
- Beregeningsinstallatie in de tuin
- Vaste tuinverlichting via het elektriciteitsnet
- Loungeplek met heater in de tuin
- Schilderwerk verzorgd door een topbedrijf uit Oosterhout
- Combiketel uit oktober 2024 (eigendom)
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
