Op een prachtige locatie met uitzicht over de sluis en het Wilhelminakanaal, op de 5e en 6e verdieping gelegen, ruim penthouse (type maisonnette) met o.a. een eigen inpandig bereikbare garagebox, 2 slaapkamers, luxe badkamer en toilet en een royaal dakterras van ca. 12m²! Direct nabij het complex is voldoende vrije parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig. Verder is in de nabijheid de haven gesitueerd, het bosgebied Vrachelse Heide en zijn voorzieningen zoals winkels, supermarkten en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond (centrale hal) en garage:
Hoofdentree van het appartementencomplex met het bellentableau met videofooninstallatie en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit de centrale hal heeft u direct toegang tot de inpandige privé garage. De garage heeft een elektrische roldeur met afstandsbediening waarbij u naast het appartementencomplex uitkomt. Gezien het formaat van de garage (ca. 19m²) heeft u meer dan voldoende ruimte om uw auto en uw fietsen te plaatsen. Voor de bezoekers is er voor het complex voldoende parkeergelegenheid.
5e verdieping (privé gedeelte):
Entree/hal met toegang tot de meterkast, praktische trapkast, de nette, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bwj. 2010) en de trapopgang naar de bovenste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de sluis en het Wilhelminakanaal. Een fraai detail zijn de houten shutters die aanwezig zijn bij alle raampartijen. Doorlopend vanuit de hal ligt er op de grond een massief eiken parketvloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz.
Middels een schuifpui heeft u vanuit de living toegang tot het dakterras. Het riante dakterras heeft een afmeting van ca. 12m² en is gelegen op het zuid-oosten. Vanaf het terras heeft u een geweldig uitzicht over het Wilhelminakanaal. Tevens is er een zonnescherm, windscherm, elektra en een waterkraantje aanwezig.
De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de keuken heeft u zicht over de wijk Vrachelen I. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is het volgende aanwezig: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Op de grond ligt een tegelvloer.
6e verdieping (privé gedeelte):
Middels een vaste trap in de hal bereikt u de tweede woonlaag van het penthouse. De ruime overloop is aangenaam licht door de aanwezigheid van een dakraam. Via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers, te weten:
• Ouderslaapkamer 1 van ca. 13m² is voorzien van vaste kasten en op de grond ligt tapijt. Ook in deze kamer zijn de raampartijen voorzien van shutters.
• Tweepersoonsslaapkamer 2 van ca. 7m² is voorzien van een wastafel, nieuw dakraam en op de grond ligt tapijt.
In de luxe badkamer treft u een douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet (middels sanibroyeur) en een bidet aan. De verlichting is op fraaie wijze verzorgd door inbouwspots, wandverlichting en verlichting in de spiegel.
Vliering:
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. De zolder is op stahoogte en biedt veel bergruimte. Tevens is het dak aan de binnenkant geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- De servicekosten bedragen ca. € 377,- per maand;
- Het appartement beschikt over een definitief energielabel B;
- Eigen garagebox aanwezig van ca. 19m²;
- Voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig;
- Tevens is het appartement voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Mechanische ventilatie is vernieuwd in april 2025;
- Prachtige ligging aan het water met zicht op het Wilhelminakanaal en de sluis;
- Toilet en badkamer zijn in 2018 gemoderniseerd;
- Zonnig dakterras van maar liefst ca. 12m²;
- Het centrum van Oosterhout alsmede de bossen liggen op goed bereikbare afstand;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Oplevering in overleg.
Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
