Ir directamente al contenido
Logotipo de De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Tiengastraat 13

9865CH Opende • Groningen

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Surhuisterveen

Galería de fotos

Tiengastraat 13 Opende
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Als je echt iets unieks wilt… stop dan met scrollen. Want Tiengastraat 13 (+13A) in Opende is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Een absolute eyecatcher aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een hoog afwerkingsniveau en een volledig geïsoleerd bijgebouw dat is ingericht als zelfstandige woonruimte. Momenteel in gebruik als goedlopende B&B, maar net zo geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis. Hier klopt het totaalplaatje. De luxe vrijstaande villa en het bijgebouw verkeren samen in uitstekende staat en zijn met veel zorg, smaak en kwaliteit afgewerkt. Binnen ervaar je direct sfeer, comfort en ruimte. Buiten geniet je van rust, privacy en een fraai aangelegde tuin met onder meer cortenstalen borders, fruitbomen, een veranda, gazon en vrij uitzicht over de velden… waar een hertenfamilie zomaar je achterburen kunnen zijn. De villa op nummer 13 is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en daarnaast zorgen twee airco’s (één boven en één beneden) voor zowel koeling als verwarming. De meterkast is vernieuwd in 2024, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025 en ook de keuken is in 2025 vernieuwd. Die keuken is werkelijk een droom: zeer luxe uitgevoerd en voorzien van de beste Siemens-inbouwapparatuur, inclusief wijnkoeler. Dus trek gerust een goed glas open en schuif aan voor een lange avond tafelen of borrelen; het voelt hier al snel alsof je permanent op vakantie bent. Ook het bijgebouw op nummer 13A is bijzonder compleet. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor koelen en verwarmen, én uitgerust met uitgebreide wellnessvoorzieningen zoals een sauna en hottub. Een plek waar gasten zich direct welkom voelen. Het geheel staat op een perceel van 831 m², aangevuld met een strook grond in bruikleen van de gemeente aan de straatzijde. Verder beschikt het object over een Atag-cv-installatie (2023), 24 zonnepanelen (2021 en 2022), een eigen bron in de tuin voor water, een elektrische poort op de oprit en de mogelijkheid om elektrisch te laden. De woning en de B&B zijn beide afgewerkt met zeer luxe materialen. De indeling is als volgt: Villa Begane grond: Dubbele voordeur met binnenkomst in de royale ontvangsthal met garderobe onder de trap; luxe toiletruimte met hangtoilet en fontein; 2 slaapkamers, waarvan 1 met pantry; tuingerichte woon-/eetkamer met vide, die naadloos overgaat in de royale, zeer uitgebreide en luxe uitgevoerde keuken uit 2025. De keuken is voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem, hoge koelkast en hoge vriezer, alles van het merk Siemens, en tevens een Quooker-heetwaterkraan. Eerste verdieping: De dichte trap naar de bovenverdieping is voorzien van verlichting. De bovenverdieping bestaat uit één grote ruimte met vide en slaapgedeelte, een inloopkast en een uitgebreide badkamer, die is voorzien van luxe voorzieningen: van een rond spa-ligbad en een luxe regendouche tot een dubbel wasmeubel met inbouwkranen en een hangtoilet. Tevens is hier een opstelplaats voor witgoed aanwezig. Het terras onder het woningdak is voorzien van een fundering en zou, indien gewenst, uitgebouwd kunnen worden met een extra slaapkamer of een badkamer op de begane grond. Bijgebouw Begane grond (B&B): Voorentree; multifunctionele ruimte van circa 40 m², die nu fungeert als woonkamer, eetkamer en slaapkamer in één; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wasmeubel, hangtoilet en sauna; ruime en volledig uitgeruste keuken met toegangsdeur naar de veranda achter het bijgebouw, met hottub en vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je optimaal! Parkeren kan achter de poort en elektrisch laden is mogelijk. Overname van de inboedel, boekingen etc. van de goedlopende B&B is bespreekbaar. Via de achterzijde van het gebouw is via een stalen trap de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met onder andere de cv-installatie en omvormers. Tuin De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier vind je een fraai samenspel van siergrind, bestrating en gazon, stijlvol omlijst door cortenstalen borders. Met een overdekt terras/veranda en een pergola met extra terras zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Het vrije uitzicht over de weilanden en boomsingels maakt het geheel compleet; met wat geluk spot je hier regelmatig herten, hazen en ander wild. Het dorp Opende Opende is een gemoedelijk dorp met een fijne combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen als Surhuisterveen, Drachten en Groningen goed te bereiken. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast woon je hier in een groene en landelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, wat het tevens aantrekkelijk maakt voor toeristen. Sommige woningen zijn simpelweg te bijzonder om goed in woorden te vangen. Dit is er zo één. Te mooi om te beschrijven, dus bel snel voor een bezichtiging en bekijk Tiengastraat 13 en 13A in Opende met eigen ogen. Neem contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
831 m²
Contenido
904 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
121 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag i36ecz (2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-03-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, whirlpool, en zitbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9865

Mapas de Google

Opende en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Opende

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opende

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opende. En 2025 había 2.563 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 373.880.

Inhabitantes

2.563

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 373.880

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.049

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opende
Año Inhabitantes
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opende
Año Promedio WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Composición de los residentes

Edad

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Origen de los residentes (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

205

Etiqueta A

195

Etiqueta B

181

Etiqueta G

181

Etiqueta D

100

Etiqueta F

53

Etiqueta A+++

41

Etiqueta E

34

Etiqueta A++++

31

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opende
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 679 • Electricidad: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Electricidad: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Electricidad: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Electricidad: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Electricidad: 2.713

Actividad empresarial en Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Número total de establecimientos empresariales: 353

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opende
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opende.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opende

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Opende

Ver más viviendas en este lugar.