Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Tiengastraat 13

9865CH Opende • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Surhuisterveen

Fotogalerij

Tiengastraat 13 Opende
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je echt iets unieks wilt… stop dan met scrollen. Want Tiengastraat 13 (+13A) in Opende is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Een absolute eyecatcher aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een hoog afwerkingsniveau en een volledig geïsoleerd bijgebouw dat is ingericht als zelfstandige woonruimte. Momenteel in gebruik als goedlopende B&B, maar net zo geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis. Hier klopt het totaalplaatje. De luxe vrijstaande villa en het bijgebouw verkeren samen in uitstekende staat en zijn met veel zorg, smaak en kwaliteit afgewerkt. Binnen ervaar je direct sfeer, comfort en ruimte. Buiten geniet je van rust, privacy en een fraai aangelegde tuin met onder meer cortenstalen borders, fruitbomen, een veranda, gazon en vrij uitzicht over de velden… waar een hertenfamilie zomaar je achterburen kunnen zijn. De villa op nummer 13 is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en daarnaast zorgen twee airco’s (één boven en één beneden) voor zowel koeling als verwarming. De meterkast is vernieuwd in 2024, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025 en ook de keuken is in 2025 vernieuwd. Die keuken is werkelijk een droom: zeer luxe uitgevoerd en voorzien van de beste Siemens-inbouwapparatuur, inclusief wijnkoeler. Dus trek gerust een goed glas open en schuif aan voor een lange avond tafelen of borrelen; het voelt hier al snel alsof je permanent op vakantie bent. Ook het bijgebouw op nummer 13A is bijzonder compleet. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor koelen en verwarmen, én uitgerust met uitgebreide wellnessvoorzieningen zoals een sauna en hottub. Een plek waar gasten zich direct welkom voelen. Het geheel staat op een perceel van 831 m², aangevuld met een strook grond in bruikleen van de gemeente aan de straatzijde. Verder beschikt het object over een Atag-cv-installatie (2023), 24 zonnepanelen (2021 en 2022), een eigen bron in de tuin voor water, een elektrische poort op de oprit en de mogelijkheid om elektrisch te laden. De woning en de B&B zijn beide afgewerkt met zeer luxe materialen. De indeling is als volgt: Villa Begane grond: Dubbele voordeur met binnenkomst in de royale ontvangsthal met garderobe onder de trap; luxe toiletruimte met hangtoilet en fontein; 2 slaapkamers, waarvan 1 met pantry; tuingerichte woon-/eetkamer met vide, die naadloos overgaat in de royale, zeer uitgebreide en luxe uitgevoerde keuken uit 2025. De keuken is voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem, hoge koelkast en hoge vriezer, alles van het merk Siemens, en tevens een Quooker-heetwaterkraan. Eerste verdieping: De dichte trap naar de bovenverdieping is voorzien van verlichting. De bovenverdieping bestaat uit één grote ruimte met vide en slaapgedeelte, een inloopkast en een uitgebreide badkamer, die is voorzien van luxe voorzieningen: van een rond spa-ligbad en een luxe regendouche tot een dubbel wasmeubel met inbouwkranen en een hangtoilet. Tevens is hier een opstelplaats voor witgoed aanwezig. Het terras onder het woningdak is voorzien van een fundering en zou, indien gewenst, uitgebouwd kunnen worden met een extra slaapkamer of een badkamer op de begane grond. Bijgebouw Begane grond (B&B): Voorentree; multifunctionele ruimte van circa 40 m², die nu fungeert als woonkamer, eetkamer en slaapkamer in één; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wasmeubel, hangtoilet en sauna; ruime en volledig uitgeruste keuken met toegangsdeur naar de veranda achter het bijgebouw, met hottub en vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je optimaal! Parkeren kan achter de poort en elektrisch laden is mogelijk. Overname van de inboedel, boekingen etc. van de goedlopende B&B is bespreekbaar. Via de achterzijde van het gebouw is via een stalen trap de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met onder andere de cv-installatie en omvormers. Tuin De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier vind je een fraai samenspel van siergrind, bestrating en gazon, stijlvol omlijst door cortenstalen borders. Met een overdekt terras/veranda en een pergola met extra terras zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Het vrije uitzicht over de weilanden en boomsingels maakt het geheel compleet; met wat geluk spot je hier regelmatig herten, hazen en ander wild. Het dorp Opende Opende is een gemoedelijk dorp met een fijne combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen als Surhuisterveen, Drachten en Groningen goed te bereiken. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast woon je hier in een groene en landelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, wat het tevens aantrekkelijk maakt voor toeristen. Sommige woningen zijn simpelweg te bijzonder om goed in woorden te vangen. Dit is er zo één. Te mooi om te beschrijven, dus bel snel voor een bezichtiging en bekijk Tiengastraat 13 en 13A in Opende met eigen ogen. Neem contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
831 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36ecz (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, whirlpool, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9865

Google Maps

Opende op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Opende

Woon- en buurtcijfers in Opende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opende. In 2025 waren er 2.563 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.880.

Inwoners

2.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.049

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opende
Jaar Inwoners
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Elektriciteit: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 353

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opende
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opende.

Veelgestelde vragen over wonen in Opende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Opende

Bekijk meer woningen in deze plaats.