Heerlijk riante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, meerdere slaapkamers, houten kozijnen met dubbelglas, 10 zonnepanelen, energielabel A, moderne open keuken, stijlvolle badkamer, garage en parkeren op eigen terrein. In de fraai aangelegde achtertuin bevindt zich een fijne overkapping, ideaal voor lange zomeravonden.
Deze ruime en verzorgde woning staat op een perceel van 219 m² en biedt alles wat een gezin nodig heeft: comfort, functionaliteit en een prettige ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving.
De huidige bewoners hebben de woning met zorg bewoond en smaakvol ingericht. Nieuwe bewoners kunnen hier dan ook zonder grote aanpassingen zo intrekken en de woning volledig naar eigen wens maken.
Wij laten deze fantastische woning graag aan u zien. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en het wooncomfort.
LIGGING
Pernis is een pittoresk dorpje gelegen in de regio Rotterdam, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidwestkant van Rotterdam, dichtbij de haven en de rivier de Nieuwe Maas. De ligging van Pernis is strategisch, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders, waaronder de A15 en de A16. Hierdoor is Pernis goed bereikbaar, zowel voor het lokale verkeer als voor grotere transportbewegingen naar de haven van Rotterdam, een van de grootste en belangrijkste havens van Europa.
Pernis heeft de charme van een traditioneel dorp, maar is tegelijkertijd sterk verbonden met de industriële en logistieke infrastructuur van de regio Rotterdam. Ondanks de industriële kenmerken behoudt Pernis zijn dorpse uitstraling en biedt het een rustige woonomgeving met natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
INDELING
BEGANE GROND
Betreed deze heerlijke woning en laat je aangenaam verrassen. De entree verwelkomt je met een moderne toiletruimte met fonteintje, een praktische garderobekast, de meterkast en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar de eerste verdieping.
RUIME LIVING, EETKAMER EN OPEN KEUKEN
Via de hal bereik je de moderne open keuken en de sfeervolle living, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. De ruimte kenmerkt zich door een royale lichtinval, stijlvolle afwerking en een heerlijke, open sfeer. Er is meer dan voldoende plaats voor een comfortabel zitgedeelte én een ruime eethoek.
Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren wijd open en loopt de tuin naadloos over in deze fijne leefruimte, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger. Met een strak TopCore werkblad en stijlvolle lades en kasten is deze keuken tot in detail verzorgd afgewerkt. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis met afzuigkap, combi-magnetron en oven op hoogte, koelkast, vriezer, een geïntegreerde vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water, ideaal voor extra comfort en snelheid in het dagelijks gebruik.
Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch en volledig ingericht op modern kookgemak. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte en de garage.
EERSTE VERDIEPING
Wanneer je de eerste verdieping betreedt, geeft de royale overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat; de ouderslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Ook de overige kamers bieden volop ruimte om te slapen, te spelen, te werken of je even terug te trekken.
De badkamer heeft een moderne en stijlvolle uitstraling en is compleet ingericht voor optimaal comfort. Je vindt hier een ruime douche met glazen wanden, een groot wastafelmeubel met twee kranen, een verlichte spiegel en praktische lades voor voldoende opbergruimte. Een designradiator zorgt voor extra warmte en comfort. Het toilet en raampartij maken deze badkamer helemaal compleet én prettig in gebruik.
TWEEDE VERDIEPING
Wanneer je de tweede verdieping betreedt, kom je op een ruime overloop met een praktische technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor onder andere de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel, allemaal netjes bij elkaar geplaatst. De vierde slaapkamer beslaat het andere deel van de zolderverdieping en is dankzij de dakkapel heerlijk licht en ruim te noemen. Ook de overloop zelf biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een dakraam. Hierdoor is dit een ideale plek voor een extra werk- of studeerhoek.
TUIN
De achtertuin vormt een perfecte verlenging van het wooncomfort dat het huis biedt. Met dezelfde zorg en aandacht is deze tuin aangelegd én onderhouden. De tuin is deels bestraat en omringd door volwassen beplanting die het hele jaar door kleur en levendigheid brengt.
Onder de fraaie overkapping kun je op elk moment van de dag genieten van het buitenleven; een ideale plek om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn, ongeacht het weer. Ook de voortuin is praktisch ingericht en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
GARAGE
De garage, met een oppervlakte van 16 m², is een ideale ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Dankzij de praktische loopdeur die direct toegang biedt tot de achtertuin, heb je je tuingereedschap altijd binnen handbereik. Daarnaast is de garage vanaf de oprit eenvoudig te bereiken via de garagedeur. Of je nu een fanatieke klusser bent of simpelweg behoefte hebt aan extra opbergruimte: deze garage is een waardevolle en functionele toevoeging aan de woning. De garage is bovendien voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening, wat het gebruik extra comfortabel maakt.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2019
- Eigen grond
- Perceel 219 m2
- Tuin op het zuiden
- Energielabel A
- Zonnepanelen 10 stuks
- Waterontharder aanwezig
- Moderne open keuken
- Een deel keuken | 2024
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Overkapping in de achtertuin
- 1e en 2e verdieping | laminaatvloer
- Cv ketel: Intergas | 2019
- Mandelig terrein
- Vve aanwezig circa € 65,- per maand | o.a. riool, bestrating etc.
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.
BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
PERNIS
Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam in de provincie Zuid- Holland. Het dorp ligt op het eiland IJsselmonde, tussen de Rotterdamse havens. Pernis ontstond waarschijnlijk in de dertiende eeuw en werd in 1934 geannexeerd door de gemeente Rotterdam. Het heeft ondanks de nabijheid van de grote stad zijn dorpse karakter behouden.
ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO
