Ir directamente al contenido
Logotipo de V&W Makelaars Delft BV

Voorstraat 39

2685EH Poeldijk • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 3.897

Galería de fotos

Voorstraat 39 Poeldijk
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim, hoog en licht familiehuis met grote zonnige tuin In het mooiste deel van de Voorstraat in het dorpscentrum van Poeldijk ligt deze ruime, hoge en lichte familiewoning met grote zonnige tuin en een groot inpandige werkruimte/atelier. Deze in 1930 onder architectuur gebouwde voormalige dorpsslagerij werd in 2002/2003 volledig gestript en binnen en buiten gerenoveerd onder toezicht van de Poeldijkse architect Kees Breumelhof. Het is zowel aan de buiten- als aan de binnenkant een fantastisch hoog, groot en licht pand; buiten rode baksten gemetseld in kruisverband, met een sierlijke bolronde erker, doorlopende winkelpui, decoratieve lijstgevels en originele details en binnen hoge plafonds, openslaande deuren naar de groten tuin op het zuiden en een grote open woonkeuken. Indeling: Ruim, licht en verrassend veelzijdig. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en het ruimtelijke gevoel op. De atelierruimte – voorheen in gebruik als slagerij – is royaal van opzet, met grote etalageruiten, hoge plafonds en een markante entree op de hoek. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een atelier, studio of praktijk aan huis. De woonkamer is ruim van oppervlakte en dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht en open. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De woonkamer sluit aan op zeer grote moderne woonkeuken uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne strakke fronten, zelfsluitende laden en een roestvrij stalen aanrechtblad en afzuigkap hebben een eigentijdse uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, en is perfect geschikt voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of anderzijds. Eerste verdieping: De eerste etage biedt verrassend veel ruimte. Een grote overloop geeft toegang tot vier volwaardige, zeer ruime slaapkamers, elk met prettige lichtinval en originele details. De badkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een apart toilet op de overloop maakt het wooncomfort compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakterras, bereikbaar via de overloop, met uitzicht op de tuin en waar je de was kunt drogen of in alle rust kunt genieten van de voor-en najaarszon. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en verrassend functioneel ingedeeld. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling, een aparte wasruimte en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een grote volwaardige slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. Achtertuin en buitenruimte: De achtertuin is verrassend groot voor een woning in het centrum en biedt veel privacy. In 2022 is er een praktische fietsenschuur geplaatst. De tuin is een groene oase, goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden. Duurzaamheid: - In 2003 geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd - In 2021 nieuw dak geplaatst - In 2023 zonnepanelen (11) geïnstalleerd - Dankzij deze ingrepen beschikt het pand over een gunstig energielabel B: dit is zeldzaam voor panden met dit karakter Onderhoud: - Afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden - In 2015 rondom nieuwe goten en vergrote hemelwaterafvoer - In 2019 buitenschilderwerk, bijgewerkt in 2022 - In 2021 nieuwe keukenfronten, zelfsluitende laden en afzuigkap - In 2022 schilderwerk binnen (volledige begane grond en trappenhuis, excl. atelier) Bijzonderheden: - Uniek hoekpand met rijke geschiedenis en architectonische allure - Uitstekend onderhouden en deels gemoderniseerd in 2003 - Energielabel B, zonnepanelen aanwezig - Ruim gebruiksoppervlak (204 m²) en perceel van 215 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging - Gelegen op zichtlocatie in het centrum van Poeldijk - Goede bereikbaarheid en nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule toegepast - Bouwjaar: ca. 1930 Aanvaarding: in overleg Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars in Delft vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
870 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-07-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2685

Mapas de Google

Poeldijk en el mapa

Explora Poeldijk y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Poeldijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Poeldijk. En 2025 había 8.245 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

8.245

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

272

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Poeldijk
Año Inhabitantes
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Poeldijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Nivel académico

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

993

Etiqueta C

729

Etiqueta B

504

Etiqueta D

352

Etiqueta A+++

212

Etiqueta G

184

Etiqueta F

150

Etiqueta E

144

Etiqueta A++++

133

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++

65

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Poeldijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Poeldijk
Periodo Delitos
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Poeldijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Poeldijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer viviendas in Poeldijk

Ver más viviendas en este lugar.