Direct naar de inhoud
Logo van V&W Makelaars Delft BV

Voorstraat 39

2685EH Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Voorstraat 39 Poeldijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, hoog en licht familiehuis met grote zonnige tuin In het mooiste deel van de Voorstraat in het dorpscentrum van Poeldijk ligt deze ruime, hoge en lichte familiewoning met grote zonnige tuin en een groot inpandige werkruimte/atelier. Deze in 1930 onder architectuur gebouwde voormalige dorpsslagerij werd in 2002/2003 volledig gestript en binnen en buiten gerenoveerd onder toezicht van de Poeldijkse architect Kees Breumelhof. Het is zowel aan de buiten- als aan de binnenkant een fantastisch hoog, groot en licht pand; buiten rode baksten gemetseld in kruisverband, met een sierlijke bolronde erker, doorlopende winkelpui, decoratieve lijstgevels en originele details en binnen hoge plafonds, openslaande deuren naar de groten tuin op het zuiden en een grote open woonkeuken. Indeling: Ruim, licht en verrassend veelzijdig. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en het ruimtelijke gevoel op. De atelierruimte – voorheen in gebruik als slagerij – is royaal van opzet, met grote etalageruiten, hoge plafonds en een markante entree op de hoek. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een atelier, studio of praktijk aan huis. De woonkamer is ruim van oppervlakte en dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht en open. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De woonkamer sluit aan op zeer grote moderne woonkeuken uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne strakke fronten, zelfsluitende laden en een roestvrij stalen aanrechtblad en afzuigkap hebben een eigentijdse uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, en is perfect geschikt voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of anderzijds. Eerste verdieping: De eerste etage biedt verrassend veel ruimte. Een grote overloop geeft toegang tot vier volwaardige, zeer ruime slaapkamers, elk met prettige lichtinval en originele details. De badkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een apart toilet op de overloop maakt het wooncomfort compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakterras, bereikbaar via de overloop, met uitzicht op de tuin en waar je de was kunt drogen of in alle rust kunt genieten van de voor-en najaarszon. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en verrassend functioneel ingedeeld. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling, een aparte wasruimte en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een grote volwaardige slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. Achtertuin en buitenruimte: De achtertuin is verrassend groot voor een woning in het centrum en biedt veel privacy. In 2022 is er een praktische fietsenschuur geplaatst. De tuin is een groene oase, goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden. Duurzaamheid: - In 2003 geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd - In 2021 nieuw dak geplaatst - In 2023 zonnepanelen (11) geïnstalleerd - Dankzij deze ingrepen beschikt het pand over een gunstig energielabel B: dit is zeldzaam voor panden met dit karakter Onderhoud: - Afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden - In 2015 rondom nieuwe goten en vergrote hemelwaterafvoer - In 2019 buitenschilderwerk, bijgewerkt in 2022 - In 2021 nieuwe keukenfronten, zelfsluitende laden en afzuigkap - In 2022 schilderwerk binnen (volledige begane grond en trappenhuis, excl. atelier) Bijzonderheden: - Uniek hoekpand met rijke geschiedenis en architectonische allure - Uitstekend onderhouden en deels gemoderniseerd in 2003 - Energielabel B, zonnepanelen aanwezig - Ruim gebruiksoppervlak (204 m²) en perceel van 215 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging - Gelegen op zichtlocatie in het centrum van Poeldijk - Goede bereikbaarheid en nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule toegepast - Bouwjaar: ca. 1930 Aanvaarding: in overleg Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars in Delft vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
870 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.