Ir directamente al contenido
Logotipo de Ditters - Veenendaal

Boomklever 22

3911EX Rhenen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Meer Makelaar | Qualis

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 5.031

Galería de fotos

Boomklever 22 Rhenen
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe en royale twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Rhenen – energielabel A, 16 zonnepanelen en volledig instapklaar! Op een zeer geliefde en groene locatie vlak bij water, bos en het centrum van Rhenen staat deze luxueuze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is in 2015 traditioneel gebouwd, uitstekend geïsoleerd en bijzonder ruim en praktisch ingedeeld. Hier geniet je van rust, ruimte én comfort. De fraai aangelegde tuin op het zuiden zorgt voor veel zonuren en privacy, terwijl de oprit plaats biedt aan twee auto’s. Bovendien beschikt deze woning over een achterom, een unieke eigenschap in deze gewilde woonwijk. Binnen ervaar je licht, sfeer en luxe op alle verdiepingen. De ligging is ideaal: op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Rhenen en op loopafstand van de bossen, de Grebbeberg, de Nederrijn en natuurgebied De Blauwe Kamer. Ook het NS-station bevindt zich op slechts 10 minuten lopen en met de A12 en A15 dichtbij ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: ca. 158 m²; - Inhoud: ca. 624 m³; - Perceeloppervlakte: 174 m²; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ isolerende beglazing; - 16 zonnepanelen; - parkeren op eigen terrein; - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s; - Moderne open keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer (2015) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Op loopafstand van natuurgebieden en openbaar vervoer; - Op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Rhenen; Begane grond Via de overkapping bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in een ruime entreehal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 37 m² is een fijne, open ruimte met veel daglicht. De sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een gezellige en warme sfeer. De woonkamer loopt over in een open eetgedeelte met aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 3-pits gasfornuis en een combi stoomoven. Eerste verdieping De ruime overloop van ca. 9 m² geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Ook de tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer (ca. 10 m²) aan de achterzijde ligt. Daarnaast is er nog een extra kamer (ca. 3 m²) die is ingericht als inloopkast – ideaal voor het netjes opbergen van al je kleding. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer van maar liefst ca. 30 m². Deze kamer is voorzien van een nette inbouwkast, een logeergedeelte en een eigen wastafel – perfect als ouderslaapkamer, studio of werkruimte. Verder is er op deze verdieping een praktische berging (ca. 2 m²) met de opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een extra bergzolder, ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte, lichtinval en een aangename, open sfeer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden Tuin en berging De royale, fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Dankzij de diverse zitjes kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te ontspannen of buiten te eten. Ook aan praktische zaken is gedacht. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², met een achterdeur naar de tuin én directe toegang tot de woonkamer – ideaal voor dagelijks gebruik. Rondom de garage bevindt zich bovendien een extra overdekte opslagruimte, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Deze ruimte is toegankelijk via een deur aan de voorzijde en loopt door naar de achterkant van de tuin. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
624 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
KombiKompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
29-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3911

Mapas de Google

Mapa de Rhenen

Vista espacial del área de trabajo en Rhenen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rhenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rhenen. En 2025 había 15.620 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.117.

Inhabitantes

15.620

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 451.117

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 21.728

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

461

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rhenen
Año Inhabitantes
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rhenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Nivel académico

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.000

Etiqueta C

1.362

Etiqueta B

935

Etiqueta G

650

Etiqueta D

626

Etiqueta F

529

Etiqueta E

375

Etiqueta A+++

202

Etiqueta A+

119

Etiqueta A++

57

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rhenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricidad: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricidad: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricidad: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricidad: 2.938

Actividad empresarial en Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 2.275

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rhenen
Periodo Delitos
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rhenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rhenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer viviendas in Rhenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.