Ir directamente al contenido
Logotipo de Ooms Makelaars Barendrecht

Koedoodsekade 28

3162PD Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 714.830

Precio de compra /m²: € 4.569

Galería de fotos

Koedoodsekade 28 Rhoon
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Halfvrijstaande villa, gelegen aan een lommerrijke laan en singel met parkeren op eigen terrein voor 2 auto's. Deze kubistisch vormgegeven woning met grote raampartijen bieden u veel wooncomfort en een geoptimaliseerde verdeling van de ruimtes. De woonkamer en de keuken bevinden zich op de eerste verdieping waardoor u een prachtig zicht heeft op de laan en de singel. Op de 2e en 3e verdieping vindt u de slaapkamers en de twee badkamers alsmede een riant dakterras op het zuiden. De woning bevindt zich in de periferie van het eiland ‘De Hoven’ in Rhoon-Portland. In deze rustige woonomgeving vindt u veel openbaar groen, speelvoorzieningen, winkels, restaurants, sportverenigingen, (basis)scholen, openbaar vervoermogelijkheden en diverse uitvalswegen, zoals A15, A16 en A29. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met trapkast, inpandige berging (van binnen en buiten bereikbaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale voor-, zij- en achtertuin met de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein van 2 auto's. In de tuin bevindt zich een houten berging. 1E VERDIEPING: Overloop. Toilet voorzien van wandcloset met fonteintje. Lichte en sfeervolle woonkamer met airco, elektrische sunscreens, rolluiken en heerlijk vrij uitzicht op de singel. Eetkeuken (2015) welke voorzien is van een composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven, Quooker en combi-magnetron. Geheel voorzien van eiken lamelparket vloer. 2E VERDIEPING: Overloop. Toilet voorzien van wandcloset met fonteintje. Badkamer I is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, badmeubel en handdoekenradiator. Slaapkamer I en slaapkamer II (met airco), riante werkkamer c.q. logeerkamer met airco en fraai uitzicht. Aparte wasruimte. 3E VERDIEPING: Overloop met toegang tot het royale op het zuiden gelegen dakterras (circa 18 m²). CV ruimte met Vaillant combiketel (2014), mechanische ventilatie en omvormer voor de 12 zonnepanelen. Slaapkamer III is royaal te noemen en beschikt over een schuif wandkast en airco. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras en de 2e badkamer. Badkamer II beschikt over een 3e wandcloset, douchecabine, badmeubel, ligbad en handdoekenradiator. PARKEREN: Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid voor parkeren op eigen terrein voor 2 auto's. Er is ook voldoende gratis parkeerrruimte op straat. TUIN: De gezellige groen aangelegde tuin is zonnig op het westen gesitueerd. De tuin is omgeven door houten schuttingen en gevuld met diverse bomen en een begroeide houten pergola. Achterin de tuin is nog een grote houten berging opgesteld. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 2003 - De perceelgrootte is 236 m2 - De woonoppervlakte bedraagt 153 m2 - Verwarming en warm water middels CV combiketel (2014) - Voorzien van luxe inbouwkeuken (2015) met vernieuwde koel/vriescombinatie (2022) - Voorzien van airco (14-3-2026 onderhoudsbeurt), 12 zonnepanelen en rolluiken - Het aanwezige meubilair is eventueel ter overname - De voormalige vide is dichtgemaakt door firma Barendregt met houten vloerdelen - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen In verband met de verzwaarde onderzoeksplicht van koper adviseren wij een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren - Het rachelwerk achter de gevelbeplating is niet in goede staat - Oplevering: in overleg (kan snel) INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in Rhoon-Portland, een relatief jonge woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen basisscholen, medische voorzieningen, een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer, wandel- en speelgelegenheid maar ook uitvalswegen op kore afstand. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.? DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Hipoteca berekenen

€ 699.000

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.830

3,04%

Anualmente

%

€ 34.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
236 m²
Contenido
557 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
59 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3162

Mapas de Google

Rhoon en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Rhoon

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rhoon

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rhoon. En 2025 había 16.995 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 475.001.

Inhabitantes

16.995

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 475.001

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.533

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

546

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rhoon
Año Inhabitantes
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rhoon
Año Promedio WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Nivel académico

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.200

Etiqueta B

1.221

Etiqueta C

990

Etiqueta D

429

Etiqueta E

302

Etiqueta G

253

Etiqueta F

225

Etiqueta A+++

135

Etiqueta A+

128

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rhoon
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricidad: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricidad: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricidad: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.595

Actividad empresarial en Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 2.375

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rhoon
Periodo Delitos
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rhoon.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rhoon

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer viviendas in Rhoon

Ver más viviendas en este lugar.