Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Hoofdstraat 96

5121JH Rijen • Noord-Brabant

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Chaam

Galería de fotos

Hoofdstraat 96 Rijen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal en karakteristiek woonhuis met talloze mogelijkheden in het hart van Rijen. Ben jij op zoek naar een bijzonder object met karakter, potentie en veel ruimte? De woning gelegen aan de Hoofdstraat 96 te Rijen biedt volop mogelijkheden. Achter de sfeervolle gevel schuilt een verrassend ruim woonhuis dat momenteel deels in gebruik is als bedrijfsruimte (thans kasalon), maar zich dankzij de flexibele indeling perfect leent voor wonen, of wonen en werken onder één dak. Binnen biedt het huis een zee aan ruimte met een kelder en op de begane grond meerdere multifunctionele ruimtes. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een royaal dakterras. Er is een multifunctionele ruimte met eigen ingang, perfect voor ondernemers en zelfstandigen die werk en privé gescheiden willen houden. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met een praktijk aan huis of een pand voor kangoeroewonen, dit veelzijdige object past zich moeiteloos aan uw wensen aan. Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder een natuurgebied ‘De Regte Heide’, sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de oprit met eigen parkeergelegenheid bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De hal is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping (leefruimte) en een garderobe nis. Vanuit de hal is er toegang tot de pantry. Pantry De pantry is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit de pantry is de wasruimte te bereiken. Wasruimte De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot een vast kast met het opstelpunt van de cv-installatie (Atag, 2000) en boiler (Itho, 2000) t.b.v. de kapsalon. Tevens is er een badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafel. Vanuit de wasruimte is een kantoorruimte te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich drie multifunctionele ruimtes welke momenteel in gebruik zijn voor de kapsalon (ca. 75 m²). De ruimtes kunnen ook gebruikt worden als werkruimte aan huis of voor kangoeroewonen. Hierachter bevinden zich nog een tweetal praktijkruimtes met vaste wastafel en toegang tot een douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie voormalige woonunits met elk een eigen entree, een badkamer en een keuken (totaal ca. 106 m²). Garage/loods De woning beschikt over een aanpandige garage/loods van ca. 61 m² voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de garage is via een vaste trap het dakterras te bereiken. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra ruimte van ca. 85 m² met toiletruimte en bar, die gebruikt kan worden als werkruimte of berging. Berging Vanuit buiten te bereiken berging (3 stuks) van respectievelijk ca. 1,70 m x 1,50 m, 1,70 m x 1,50 m en 1,70 m x 2,50 m. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap te bereiken overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder twee comfortabele slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast loopt de overloop door naar een tweede gedeelte van deze verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met open keuken bevinden. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een zicht op de straatzijde. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een zicht op de straatzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staand toilet, dubbele wastafel, douchecabine en een close-in boiler. Toiletruimte Grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Gang Via de overloop bereikt u de tussenliggende gang met toegang tot twee slaapkamers en een woonkamer met open keuken. Slaapkamer 3 Slaapkamer met verhoging en bergruimte. Slaapkamer 4 Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor en is voorzien van een skylight, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Woonkamer De woonkamer van circa 40 m² (inclusief open keuken), die dankzij de open indeling met de keuken een sfeervol geheel vormt, straalt ruimte en licht uit. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een naadloze verbinding met het aangrenzende dakterras, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal om op zonnige dagen te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Dakterras Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui of de loopdeur direct het zonnige dakterras van ca. 51 m² op, dat gelegen is op het oosten. Dit terras biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste avondzon. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dakterras is een berging aanwezig t.b.v. tuinmeubelen met trapafgang naar de loods. Keuken Open keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een boiler. Kenmerken - Deels voorzien van glas-in-lood ramen; - Gelegen in het centrum van Rijen; - Verrassend ruime woning met mogelijkheden om te wonen en werken onder één dak; - Voorzien van een garage, bergruimtes en een groot dakterras; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Energielabel bedrijfsruimte: A+ Energielabel woonruimte: D - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Het pand is in het omgevings-/bestemmingsplan opgenomen met als specifieke bouwaanduiding: “Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
287 m²
Área del lote
518 m²
Contenido
2159 m³
Otra zona interior
262 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-11-2025

Instalaciones del baño

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5121

Mapas de Google

Ubicación de Rijen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rijen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijen. En 2025 había 16.940 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.000.

Inhabitantes

16.940

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

603

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijen
Año Inhabitantes
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Nivel académico

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.400

Etiqueta C

2.054

Etiqueta B

1.401

Etiqueta D

553

Etiqueta G

337

Etiqueta F

327

Etiqueta E

267

Etiqueta A+++

262

Etiqueta A+

213

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.070

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer viviendas in Rijen

Ver más viviendas en este lugar.