Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Hoofdstraat 96

5121JH Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Chaam

Fotoalbum

Hoofdstraat 96 Rijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en karakteristiek woonhuis met talloze mogelijkheden in het hart van Rijen. Ben jij op zoek naar een bijzonder object met karakter, potentie en veel ruimte? De woning gelegen aan de Hoofdstraat 96 te Rijen biedt volop mogelijkheden. Achter de sfeervolle gevel schuilt een verrassend ruim woonhuis dat momenteel deels in gebruik is als bedrijfsruimte (thans kasalon), maar zich dankzij de flexibele indeling perfect leent voor wonen, of wonen en werken onder één dak. Binnen biedt het huis een zee aan ruimte met een kelder en op de begane grond meerdere multifunctionele ruimtes. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een royaal dakterras. Er is een multifunctionele ruimte met eigen ingang, perfect voor ondernemers en zelfstandigen die werk en privé gescheiden willen houden. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met een praktijk aan huis of een pand voor kangoeroewonen, dit veelzijdige object past zich moeiteloos aan uw wensen aan. Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder een natuurgebied ‘De Regte Heide’, sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de oprit met eigen parkeergelegenheid bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De hal is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping (leefruimte) en een garderobe nis. Vanuit de hal is er toegang tot de pantry. Pantry De pantry is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit de pantry is de wasruimte te bereiken. Wasruimte De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot een vast kast met het opstelpunt van de cv-installatie (Atag, 2000) en boiler (Itho, 2000) t.b.v. de kapsalon. Tevens is er een badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafel. Vanuit de wasruimte is een kantoorruimte te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich drie multifunctionele ruimtes welke momenteel in gebruik zijn voor de kapsalon (ca. 75 m²). De ruimtes kunnen ook gebruikt worden als werkruimte aan huis of voor kangoeroewonen. Hierachter bevinden zich nog een tweetal praktijkruimtes met vaste wastafel en toegang tot een douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie voormalige woonunits met elk een eigen entree, een badkamer en een keuken (totaal ca. 106 m²). Garage/loods De woning beschikt over een aanpandige garage/loods van ca. 61 m² voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de garage is via een vaste trap het dakterras te bereiken. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra ruimte van ca. 85 m² met toiletruimte en bar, die gebruikt kan worden als werkruimte of berging. Berging Vanuit buiten te bereiken berging (3 stuks) van respectievelijk ca. 1,70 m x 1,50 m, 1,70 m x 1,50 m en 1,70 m x 2,50 m. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap te bereiken overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot verschillende vertrekken, waaronder twee comfortabele slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast loopt de overloop door naar een tweede gedeelte van deze verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met open keuken bevinden. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een zicht op de straatzijde. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een zicht op de straatzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staand toilet, dubbele wastafel, douchecabine en een close-in boiler. Toiletruimte Grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Gang Via de overloop bereikt u de tussenliggende gang met toegang tot twee slaapkamers en een woonkamer met open keuken. Slaapkamer 3 Slaapkamer met verhoging en bergruimte. Slaapkamer 4 Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor en is voorzien van een skylight, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Woonkamer De woonkamer van circa 40 m² (inclusief open keuken), die dankzij de open indeling met de keuken een sfeervol geheel vormt, straalt ruimte en licht uit. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een naadloze verbinding met het aangrenzende dakterras, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal om op zonnige dagen te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Dakterras Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui of de loopdeur direct het zonnige dakterras van ca. 51 m² op, dat gelegen is op het oosten. Dit terras biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste avondzon. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dakterras is een berging aanwezig t.b.v. tuinmeubelen met trapafgang naar de loods. Keuken Open keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een boiler. Kenmerken - Deels voorzien van glas-in-lood ramen; - Gelegen in het centrum van Rijen; - Verrassend ruime woning met mogelijkheden om te wonen en werken onder één dak; - Voorzien van een garage, bergruimtes en een groot dakterras; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Energielabel bedrijfsruimte: A+ Energielabel woonruimte: D - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Het pand is in het omgevings-/bestemmingsplan opgenomen met als specifieke bouwaanduiding: “Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
518 m²
Inhalt
2159 m³
Sonstiger Innenraum
262 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.