Ir directamente al contenido
Logotipo de Otten & Flim Makelaardij

Gracht 25

7461SC Rijssen • Overijssel

Vendido

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.125

Galería de fotos

Gracht 25 Rijssen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- Jonge tussenwoning in nieuwbouwwijk; - Achterzijde 2,40 mtr uitbouw; - Energielabel A+++; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Fantastisch onderhouden (schilderwerk 2025); - Begane grond v.v. keramisch parket met vloerverwarming; - Verdiepingen v.v. PVC vloeren; - Ligging nabij buitengebied. Aan de Gracht 25 in Rijssen staat deze prachtige tussenwoning te koop. Dit huis is volledig instapklaar en goed onderhouden. De woonlasten zijn hier erg laag, want het huis is tijdens de bouw zó goed geïsoleerd dat er een fantastisch Energielabel A+++ aan de kopers zal worden overhandigd. Op het dak liggen in totaal 20 zonnepanelen. In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. De woning is aan de achterzijde 2,40 mtr uitgebouwd. Het behoeft weinig toelichting dat er daardoor sprake is van een super ruime woonkamer, waar meer dan voldoende ruimte is om je meubels een plekje te geven. Op de begane grond, die aangenaam verwarmd wordt door vloerverwarming, is keramisch parket toegepast. De verdiepingen zijn ook fantastisch afgewerkt. Daar zien we kwaliteits PVC vloeren. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 120 m² en een bruto woninginhoud van 427 m³. Is dit jullie nieuwe (t)huis? Gracht 25 is echt een fijne stek; een huis om jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Deze fijne gezinswoning is gelegen aan in de gewilde, jonge woonwijk ‘Het Opbroek’ in Rijssen. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goed idee van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Gracht. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal met garderobenis. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het keurige toilet met wandcloset en fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer met keramisch parket. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht en extra ruim vanwege de 2,40 mtr uitbouw. Diverse raambekleding wordt ter overname aangeboden. Provisieruimte wordt geboden in de aanwezige trapkast. Er is sprake van een open, straatgerichte keukensituatie. In de keuken zien we een eigentijdse inbouwkeuken die voorziet in diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en stoomoven. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 2 mooie slaapkamers. De masterbedroom biedt een walk in closet. In de keurige badkamer noteren we een wastafel, een wandcloset en een douche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een zolderverdieping met PVC vloer, waar ook de cv-ketel, de WTW opstelling, de wasmachineaansluiting en de omvormer van de 20 zonnepanelen te vinden zijn. Achter de knieschotten is sprake van praktische bergruimte. Aan de achterzijde is een sparing aanwezig voor het realiseren van een dakkapel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
135 m²
Contenido
427 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 ketel - Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.