Ir directamente al contenido
Logotipo de MKLRS.

Graaf Reinaldstraat 22

6041XB Roermond • Limburg

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 3.497

Galería de fotos

Graaf Reinaldstraat 22 Roermond
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Misschien wel het kleinste vrijstaande huisje van de wijk Roerzicht. Maar zonder enige twijfel ook één van de leukste huizen in de wijk. Want goed beschouwd heeft dit huis alles wat je als jong gezin wilt hebben: 4 slaapkamers, een lichte en sfeervolle zitkamer, een leefkeuken voor lange dineertjes en borrels én een heerlijk tuintje op het westen, zodat je na een dag hard werken nog lekker in de zon kunt zitten. Het huis is echter met 143m² woonoppervlakte kleiner dan de meeste tussenwoningen in de wijk. En het perceel is met een grootte van 190m² wel een heel stuk kleiner dan de percelen bij de andere vrijstaande huizen in de wijk. Maar het huis combineert het beste van heel veel werelden: je kunt hier tegen een betaalbare prijs vrijstaand wonen in de meest gewilde woonwijk van Roermond. In een huis dat bol staat van sfeer en charme. Daar kennen we bij MKLRS. geen enkel alternatief voor in de wijk. Je woont hier letterlijk "in en uit de stad". Je loopt drie keer de hoek om en je staat midden in de stad. Maar toch heb je hier de rust van het wonen in een buitenwijk. Verkeer komt hier beperkt en omdat het huis op een hoek van de straat is gebouwd heb je aan de voorkant vrij zicht de Bisschop Boermansstraat in. Hier kijk je lekker vrij weg en dat geeft een gevoel van lucht, licht en ruimte. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Graaf Reinaldstraat 22 is oorspronkelijk gebouwd als huis met praktijkruimte voor de huisarts. Dat verklaart ook waarom rechts van het huis een fraaie erker is gerealiseerd met een aparte deur erin. Daar kwamen de patiënten voor de dokter of het spreekuur de praktijk binnen. Nu, meer dan 70 jaar later, is er in de indeling van het huis niets meer over dat nog herinnert aan de historie als praktijkwoning. Want het huis is nadien nog een keer helemaal verbouwd. Maar gelukkig zijn toen wel nog veel sfeervolle elementen bewaard gebleven. Zo zijn er in de woonkamer en bovenhal nog glas-in-loodramen aanwezig, is de erker inmiddels een schilderplek en blijft het huis een heel lieflijke uitstraling hebben door zijn vormgeving en architectuur. Om het woonoppervlakte te vergroten is in 2017 een voormalige garage, die achter het huis lag, door de aannemer bij het huis gevoegd. Het resultaat van deze toevoeging is ruimte voor een grote leefkeuken én ruimte voor een complete keukenopstand. De spouwmuren van het huis zijn toen ook geïsoleerd en samen met dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en dakisolatie resulteert dit in een energielabel C. De c.v.-combi-opstelling is in 2016 geplaatst, dit is een huurtoestel (Volta, € 41,37 per maand). De voorschotbijdragen voor het verbruik van gas en elektra bedragen momenteel € 242 per maand. Wil je het huis verder verduurzmen? Dan kun je nadenken over het plaatsen van een nieuw (hybride)verwarmingstoestel én zonnepanelen. Zonnepanelen hebben het hoogste rendement op het dak aan de voorkant van het huis. Dat zorgt er ook voor dat de zonnepanelen dan in het aanzicht van het huis liggen: dit vindt niet altijd iedereen even fraai. BEGANE GROND _Entree / hal (12m²)_ Bij binnenkomst voel je direct de bijzondere sfeer en charme van dit huis. Of het nu de lichtinval in het trappenhuis is, de doorkijk naar de leefkeuken of de inkijk in de oude entree van de praktijk, we weten het niet exact. Maar het kan ook de combinatie van deze drie facetten zijn. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Een groot luik in de hal geeft toegang tot de kelder. _Toiletruimte (1m²)_ De toiletruimte is netjes en verzorgd en afgewerkt met een vrijhangend toilet en een fonteintje. _Schilderkamer / oude praktijkingang (4m²)_ De sfeervolle erker aan de rechterkant van het huis, is nu in gebruik als schilderruimte. Hier kun je je concentreren op kleuren en vormen en met penselen haal je je gedachten weg van dagelijkse beslommeringen. Een heel aangename plek om creatief bezig te zijn. Of een plek waar je juist met heel mooie planten een kleine oranjerie kunt creëren? Waar je vanuit het beschutte plekje aan de voorgevel ook mooi op uitkijkt. _Leefkeuken (21m²)_ Hoewel de leefkeuken, eetkamer en woonkamer in een Z-vorm in elkaar overlopen, kiezen we voor het onderscheid van de diverse ruimtes hier voor een omschrijving per ruimte. De leefkeuken is gesitueerd aan de rechterkant van het huis. Met openslaande deuren die voor extra lichtinval zorgen én gedeeltelijk een zadeldak, is dit een heel speelse ruimte. Door de rechte keukenopstand is het een gemakkelijk in te delen ruimte en heb je genoeg plaats voor een eettafel met een lengte van 3 meter. Dan heb je nog steeds heel veel bewegingsruimte in de leefkeuken. Nu staat er een comfortabele chaise lounge waarop je heerlijk kunt worden meegesleept in een mooi boek. De keuken is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van de navolgende inbouwapparaten: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Door de kasten onder het werkblad en de legplanken boven de keuken heb je genoeg praktische ruimte om pannen en servies op te bergen, maar ook genoeg plaats voor een mooie aankleding van de keuken met voorraadpotten, kookboeken, flessen en kruidenplanten. _Eetkamer met study (17m²)_ De ruimte die de woonkamer verbindt met de leefkeuken is momenteel ingericht als eetkamer én compacte study. Met in de zomer de openslaande tuindeuren open, is dit een ruimte waar heerlijk de late avondzon naar binnenvalt. De eetkamer is deels afgewerkt met een PVC-vloer en deels met de tegelvloer die ook in de hal en de woonkamer ligt. Boven de eettafel is een lichtkoepel aangebracht voor genoeg daglicht op iets donkere dagen. _Woonkamer (17m²)_ De woonkamer is de plek om met de kinderen naar een film te kijken of om heerlijk te niksen op de bank: naar een podcast luisteren, door jouw social media scrollen, dagdromen of gewoon naar het plafond staren. Of door het grote raam aan de voorkant kijken naar wat er buiten allemaal gebeurt: wie er voorbij fietst, wie naar de mondhygiënist of tandarts gaat, wie zijn hond aan het uitlaten is. Momentjes van totale ontspanning. De woonkamer is licht door de vele ramen en sfeervol door de vorm van de ramen én het glas-in-loodraam. _Voortuin (circa 16m²) en zijtuin (circa 45m²)_ Rechts van het huis - voor de leefkeuken en naast de fraaie erker- staat nu een klein bankje waar het in de ochtend rond een uur of half tien heerlijk is om te zitten. Met een kop koffie in de voor- of najaarszon en beschut uit de wind. Dan zie je hier, net zoals vanuit de bank in de woonkamer, van alles gebeuren. Fietsers, wandelaars met honden, mensen die de kantoren en praktijken in de buurt bezoeken. Zou je hier meer privacy willen, dan kun je nog een haagje overwegen. Links van het huis is de hoofdtuin gelegen. Een tuin die door een beukenhaag wordt gescheiden van de Bisschop Boermansstraat. Deze tuin is gelegen op het westen en dat betekent dat je na een lange dag met vermoeiende overleggen en vergaderingen, hier heerlijk kunt bijkomen. Want dit is de kant van de avondzon. Een plekje waar je met een glas wijn samen de dag doorneemt. En omdat er aan de overkant van de straat geen bebouwing staat, heb je ook geen onderbrekingen in het zonlicht of beperking in jouw privacy. De volkstuin aan de overkant van de straat is bestemd als "recreatie - volkstuin". EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (11m²)_ Een ruime en lichte bovenhal met de vaste trap naar de tweede verdieping en nog genoeg ruimte voor een relaxplekje. De bovenhal heeft 4 ramen en is afgewerkt met de originele houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt. _Slaapkamer I (8m²)_ Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Maar je kunt hier ook heel goed een slaapkamer voor één van de (kleinere) kinderen maken. Als je minder plek nodig hebt voor jouw garderobe maar meer plek voor jouw kinderen, dan kun je de kasten eruit (laten) halen. De slaapkamer is ook afgewerkt met de origienel houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt. _Badkamer (4m²)_ Een compacte maar complete badkamer. Want je hebt een ligbad / douche, een vrijhangend toilet en een wastafel. Dus alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. Maar door de grootte van de badkamer denken we niet dat je met iedereen gelijktijdig op de badkamer kunt zijn voor ieders verzorging. Het grote raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de ruimte ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt. En dan zorgt een raam in de badkamer ook nog voor extra daglicht. Twee keer plus dus. _Slaapkamer II (17m²)_ Een ruime ouderslaapkamer die ook weer gekenmerkt wordt door veel licht. Drie draai-kiepramen in de zijgevel en openslaande balkondeuren in de voorgevel zorgen voor een enorme bak aan lichtinval. De slaapkamer is ook afgewerkt met de originele houten plankenvloer die is opgeschuurd en gelakt. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal / Study (8m²)_ Doordat er op de tweede verdieping een grote dakkapel is geplaatst aan de achterkant van het huis, zijn allebei de slaapkamers én de bovenhal ruimer dan je vanuit het vooraanzicht van het huis zou vermoeden. En heb je ook deels zicht op de hoge gebouwen van de binnenstad die de skyline van Roermond bepalen. De bovenhal is nu ingericht als een hobby / study met een lang bureau onder het raam. Een plek waar de kinderen kunnen knutselen of juist in alle rust kunnen leren voor proefwerken en schriftelijke overhoringen. In de schuinte van de bovenhal is een praktische bergkast gerealiseerd. _Slaapkamer III (8m²)_ Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte 8m². Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 2m² bij de slaapkamer optellen en wordt de slaapkamer 10m² groot. Maar als makelaar mogen we ruimtes die lager zijn dan 1,50 meter niet meetellen. Hoewel dit wel plekken zijn die je kunt gebruiken in huis. Om spulletjes op te bergen bijvoorbeeld. _Slaapkamer IV (6m²)_ Dit geldt ook voor de vierde slaapkamer: door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte nu 6m². Tellen we alle ruimtes onder de 1,50 meter er wer bij, dan kunnen we nog 2m² bij de slaapkamer optellen. Door de schuinte van het dak en de dakkapel is dit een knusse kinderkamer waar kinderen zich ook snel thuis zullen voelen. Slapen onder een schuin dak geeft veel kinderen vaak ook een gevoel van geborgenheid. SOUTERRAIN _Kelder (6m²)_ Een extra bergruimte onder de hal van het huis. De kelder is te bereiken via een openslaand houten luik en heeft een stahoogte van net iets meer dan 2 meter. Bijzonderheden _ROERZICHT: ÉÉN KEER DE HOEK OM EN DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Graaf Reinaldstraat 22 ligt in de woonwijk Roerzicht. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met twee basisscholen op minder dan 400 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo’n 200 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen. Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) ligt op circa vijf minuten rijden. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, en Weert en Düsseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in zo'n 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Maastricht (35 minuten). Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven liggen op 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
540 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, huur
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6041

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.