Ir directamente al contenido
Logotipo de M3 Makelaars & Taxateurs

Herkenbosscherweg 46

6045AS Roermond • Limburg

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 2.022

Galería de fotos

Herkenbosscherweg 46 Roermond
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en charmante tussenwoning van voormalig ambachtelijke schoenmakerij uit 1905, gelegen in de gezellige woonwijk "de Kapel". Voorzien van een gebruiksoppervlakte van ca. 136 m2 en een perceeloppervlakte van 275 m2 met een diepe achtertuin en achterom. De woning is bewoonbaar en er is ruimte om te investeren in modernisering. De woning is rustig gelegen aan een eenrichtingsweg op loopafstand van de Kapel in 't Zand, diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, het NS station en het buitengebied. Centraal gelegen op loop-/fietsafstand van scholen waaronder het Roercollege Schöndeln, het stadscentrum van Roermond en nabij de autosnelwegverbinding A73. Indeling: Souterrain: Gewelfde provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, houten lambrisering en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer (met meterkast) alsook een slaap/kantoorkamer aan de voorzijde en het voormalige atelier (werkkamer) met de authentieke tegelvloer, aan de achterzijde. De woonkamer is ruim (7.89x3.83m) en staat in verbinding met de half open keuken. Deze heeft een eenvoudige keukenopstelling met RVS wasbakken. Tevens is hier de opstelling van de CV-installatie (combi HR 2017) en zijn hier de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw. Deze aanbouw heeft een doorgang naar de keuken, aparte toiletruimte voorzien van toilet met wastafel en er is een gedateerde badkamer met douche en vaste wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang is de ruime overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben allemaal houten vloeren en de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 is 4.39 x 3.83 m, voorzien van een vaste wastafel Slaapkamer 2 is 3,78 x ca. 3,75 m Slaapkamer 3 is 3.83 x 3.50 m 2e Verdieping: Via een luik/mangat is een bergzolder te bereiken. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is de tuin welke is voorzien van een terras. Deze tuin is tevens via een achterom te bereiken. Formeel is er een garage aan de woning aangebouwd. Bijzonderheden: - De woning is op punten gedateerd, maar er is onderhoud gepleegd. - Deze charmante woning biedt veel potentie! - Deze beeldbepalende woning heeft jarenlang dienst gedaan als ambachtelijke schoenmakerij. - CV- installatie is vernieuwd in 2017. - Energielabel E. - De woning is in het bezit van alle nutsvoorzieningen, waaronder glasvezel. - Elektriciteitsaansluiting is uitgevoerd in “kracht”, 3 x 25 Ampère (door machinerie schoenmakerij). Uitbreiding met warmtepomp of laadpaal is daardoor mogelijk. Algemeen: Gelegen op korte loop/ fietsafstand van de historische binnenstad van Roermond met alle binnenstadgeneugten en voorzieningen, inclusief NS-station. Op enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen alsmede de toegang tot de snelweg A-73 en Duitse snelwegnet. De wandelpaden langs de Roer zijn dichtbij gelegen. Tevens dichtbij gelegen natuurgebied de Meinweg alsmede het Outletcentrum. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
275 m²
Contenido
638 m³
Otra zona interior
44 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Área del jardín trasero
188 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6045

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.