Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Herkenbosscherweg 46

6045AS Roermond • Limburg

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.022

Photo Gallery

Herkenbosscherweg 46 Roermond
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en charmante tussenwoning van voormalig ambachtelijke schoenmakerij uit 1905, gelegen in de gezellige woonwijk "de Kapel". Voorzien van een gebruiksoppervlakte van ca. 136 m2 en een perceeloppervlakte van 275 m2 met een diepe achtertuin en achterom. De woning is bewoonbaar en er is ruimte om te investeren in modernisering. De woning is rustig gelegen aan een eenrichtingsweg op loopafstand van de Kapel in 't Zand, diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, het NS station en het buitengebied. Centraal gelegen op loop-/fietsafstand van scholen waaronder het Roercollege Schöndeln, het stadscentrum van Roermond en nabij de autosnelwegverbinding A73. Indeling: Souterrain: Gewelfde provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, houten lambrisering en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer (met meterkast) alsook een slaap/kantoorkamer aan de voorzijde en het voormalige atelier (werkkamer) met de authentieke tegelvloer, aan de achterzijde. De woonkamer is ruim (7.89x3.83m) en staat in verbinding met de half open keuken. Deze heeft een eenvoudige keukenopstelling met RVS wasbakken. Tevens is hier de opstelling van de CV-installatie (combi HR 2017) en zijn hier de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw. Deze aanbouw heeft een doorgang naar de keuken, aparte toiletruimte voorzien van toilet met wastafel en er is een gedateerde badkamer met douche en vaste wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang is de ruime overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben allemaal houten vloeren en de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 is 4.39 x 3.83 m, voorzien van een vaste wastafel Slaapkamer 2 is 3,78 x ca. 3,75 m Slaapkamer 3 is 3.83 x 3.50 m 2e Verdieping: Via een luik/mangat is een bergzolder te bereiken. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is de tuin welke is voorzien van een terras. Deze tuin is tevens via een achterom te bereiken. Formeel is er een garage aan de woning aangebouwd. Bijzonderheden: - De woning is op punten gedateerd, maar er is onderhoud gepleegd. - Deze charmante woning biedt veel potentie! - Deze beeldbepalende woning heeft jarenlang dienst gedaan als ambachtelijke schoenmakerij. - CV- installatie is vernieuwd in 2017. - Energielabel E. - De woning is in het bezit van alle nutsvoorzieningen, waaronder glasvezel. - Elektriciteitsaansluiting is uitgevoerd in “kracht”, 3 x 25 Ampère (door machinerie schoenmakerij). Uitbreiding met warmtepomp of laadpaal is daardoor mogelijk. Algemeen: Gelegen op korte loop/ fietsafstand van de historische binnenstad van Roermond met alle binnenstadgeneugten en voorzieningen, inclusief NS-station. Op enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen alsmede de toegang tot de snelweg A-73 en Duitse snelwegnet. De wandelpaden langs de Roer zijn dichtbij gelegen. Tevens dichtbij gelegen natuurgebied de Meinweg alsmede het Outletcentrum. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
275 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.