Ir directamente al contenido
Logotipo de De Rooy Makelaardij

Ludwigstraat 7 a

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Vendido

€ 715.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 731.150

Precio de compra /m²: € 3.885

Galería de fotos

Ludwigstraat 7 a Roosendaal
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RIJKSMONUMENT MET KARAKTER EN RUIMTE AAN DE LUDWIGSTRAAT 7A Wonen in een uniek stukje Roosendaal met historie, stijl én comfort. Stap binnen in deze karakteristieke helft van een dubbele villa, gelegen aan een van de meest monumentale en geliefde straten van Roosendaal: de Ludwigstraat. Deze villa in Amsterdamse School-stijl werd in 1932 ontworpen door de bekende architect Jac. Hurks, in opdracht van schoolhoofd J.Th. Coumans. De stijlkenmerken, de rijke historie én het royale wooncomfort maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een rijksmonument dat met liefde is onderhouden, gemoderniseerd waar het kon en met respect voor het oorspronkelijke karakter. HISTORISCHE ARCHITECTUUR MET EIGENTIJDSE GEMAKKEN Het exterieur straalt grandeur uit met een symmetrische voorgevel, kenmerkende topgevels. Uniek aan nummer 7A is de eigen entree aan de linkerzijde, met een karakteristieke houten pilaar en een prachtige zijgevel waarin het originele trappenhuis met hoge glas-in-loodramen schittert. Binnen zijn nog tal van originele details aanwezig, zoals de houten trap met geometrisch vormgegeven leuning, authentieke schouwen, en glas-in-lood en-suite deuren tussen de woon- en eetkamer. Het interieur combineert de nostalgie van weleer met hedendaags wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en volledig geïsoleerde slaapkamers op de zolderverdieping. WOONCOMFORT OVER VIER VERDIEPINGEN Kelder Een droge kelder biedt praktische bergruimte. Op het plateau bij de ingang is ruimte voor een extra koel- of vrieskast, en de meterkast bevindt zich handig boven aan de trap in de kelder. Begane grond De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende kachel met gerenoveerd rookgaskanaal, houten parketvloer en erker. Via originele en-suite deuren kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne convectorput en fraai zicht op de glas-in-loodramen in de hal. De hal is gerenoveerd met originele stijltegels (Winckelmans), voorzien van vloerverwarming en een prachtig trappenhuis. Hier hangt zelfs nog een werkende jaren-50 bakelieten telefoon – een knipoog naar het verleden. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met kasten voor wasmachine en droger, en een inbouwkast waarin de verwarmingsketel is weggewerkt. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers, grotendeels in originele staat, waarvan één met betegelde schoorsteenmantel. De badkamer (2012) is uitgerust met een stortdouche, dubbele wastafel, ligbad én muurverwarming achter de spiegelwand. 2e verdieping Hier bevinden zich drie goed geïsoleerde slaapkamers met deels dubbel glas – perfect als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. TUIN MET GROEN, PRIVACY EN SPEELRUIMTE De diepe en beschutte achtertuin is een oase van rust. Met meerdere fruitbomen (appel, peer, pruim), een moestuin, borders, kas en een grote notenboom achterin is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor zomerse BBQ’s. Voor in de tuin staat een schuur, én een charmant speelhuisje voor kinderen met daaronder ruimte voor houtopslag. De voortuin is aangelegd met vaste planten, een krentenboom en plantenbakken. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op de oprit. GARAGE EN EXTRA PARKEERRUIMTE Om de hoek, aan de Vincentiusstraat 57, bevindt zich een ruime garage met verdiepingsvloer. De garage heeft stroom (aangesloten via de buren), de mogelijkheid bestaat om in de toekomst een eigen aansluiting of zonnepanelen aan te brengen. In totaal is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein (twee op de oprit, één in de garage), plus een parkeervergunning op straat en daarnaast kunnen bezoekers aangemeld worden op de bezoekersregeling. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument met recht op subsidie (ca. 38%) voor instandhoudingskosten. • Gelegen in het centrum van Roosendaal dichtbij NS station, scholen, winkels en horecagelegenheden. • Originele details behouden én gecombineerd met modern wooncomfort. • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en isolatie onder hal/keuken. Op de 2de verdieping is de dakconstructie volledig geïsoleerd. • Glasvezelaansluiting in voortuin aanwezig (nog niet aangesloten). • Verwarming via CV en deels vloerverwarming. • Actieve buurt, rustige en monumentale straat. * Voldoende parkeergelegenheid.

Hipoteca berekenen

€ 715.000

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 731.150

3,04%

Anualmente

%

€ 35.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 715.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
463 m²
Contenido
704 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-08-2025
Fecha de venta
13-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4701

Mapas de Google

Ubicación de Roosendaal

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roosendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roosendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roosendaal. En 2025 había 67.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 308.856.

Inhabitantes

67.370

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 308.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.319

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.924

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roosendaal
Año Inhabitantes
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roosendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Nivel académico

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

9.297

Etiqueta A

6.760

Etiqueta B

5.831

Etiqueta D

3.028

Etiqueta G

2.019

Etiqueta E

2.016

Etiqueta F

1.491

Etiqueta A+

1.007

Etiqueta A++

484

Etiqueta A+++

378

Etiqueta A++++

183

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roosendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricidad: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricidad: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricidad: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricidad: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricidad: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricidad: 2.964

Actividad empresarial en Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Número total de establecimientos empresariales: 8.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roosendaal
Periodo Delitos
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roosendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roosendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer viviendas in Roosendaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.