Jump to content
Logo of De Rooy Makelaardij

Ludwigstraat 7 a

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 3.885

Photo Gallery

Ludwigstraat 7 a Roosendaal
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

RIJKSMONUMENT MET KARAKTER EN RUIMTE AAN DE LUDWIGSTRAAT 7A Wonen in een uniek stukje Roosendaal met historie, stijl én comfort. Stap binnen in deze karakteristieke helft van een dubbele villa, gelegen aan een van de meest monumentale en geliefde straten van Roosendaal: de Ludwigstraat. Deze villa in Amsterdamse School-stijl werd in 1932 ontworpen door de bekende architect Jac. Hurks, in opdracht van schoolhoofd J.Th. Coumans. De stijlkenmerken, de rijke historie én het royale wooncomfort maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een rijksmonument dat met liefde is onderhouden, gemoderniseerd waar het kon en met respect voor het oorspronkelijke karakter. HISTORISCHE ARCHITECTUUR MET EIGENTIJDSE GEMAKKEN Het exterieur straalt grandeur uit met een symmetrische voorgevel, kenmerkende topgevels. Uniek aan nummer 7A is de eigen entree aan de linkerzijde, met een karakteristieke houten pilaar en een prachtige zijgevel waarin het originele trappenhuis met hoge glas-in-loodramen schittert. Binnen zijn nog tal van originele details aanwezig, zoals de houten trap met geometrisch vormgegeven leuning, authentieke schouwen, en glas-in-lood en-suite deuren tussen de woon- en eetkamer. Het interieur combineert de nostalgie van weleer met hedendaags wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en volledig geïsoleerde slaapkamers op de zolderverdieping. WOONCOMFORT OVER VIER VERDIEPINGEN Kelder Een droge kelder biedt praktische bergruimte. Op het plateau bij de ingang is ruimte voor een extra koel- of vrieskast, en de meterkast bevindt zich handig boven aan de trap in de kelder. Begane grond De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende kachel met gerenoveerd rookgaskanaal, houten parketvloer en erker. Via originele en-suite deuren kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne convectorput en fraai zicht op de glas-in-loodramen in de hal. De hal is gerenoveerd met originele stijltegels (Winckelmans), voorzien van vloerverwarming en een prachtig trappenhuis. Hier hangt zelfs nog een werkende jaren-50 bakelieten telefoon – een knipoog naar het verleden. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met kasten voor wasmachine en droger, en een inbouwkast waarin de verwarmingsketel is weggewerkt. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers, grotendeels in originele staat, waarvan één met betegelde schoorsteenmantel. De badkamer (2012) is uitgerust met een stortdouche, dubbele wastafel, ligbad én muurverwarming achter de spiegelwand. 2e verdieping Hier bevinden zich drie goed geïsoleerde slaapkamers met deels dubbel glas – perfect als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. TUIN MET GROEN, PRIVACY EN SPEELRUIMTE De diepe en beschutte achtertuin is een oase van rust. Met meerdere fruitbomen (appel, peer, pruim), een moestuin, borders, kas en een grote notenboom achterin is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor zomerse BBQ’s. Voor in de tuin staat een schuur, én een charmant speelhuisje voor kinderen met daaronder ruimte voor houtopslag. De voortuin is aangelegd met vaste planten, een krentenboom en plantenbakken. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op de oprit. GARAGE EN EXTRA PARKEERRUIMTE Om de hoek, aan de Vincentiusstraat 57, bevindt zich een ruime garage met verdiepingsvloer. De garage heeft stroom (aangesloten via de buren), de mogelijkheid bestaat om in de toekomst een eigen aansluiting of zonnepanelen aan te brengen. In totaal is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein (twee op de oprit, één in de garage), plus een parkeervergunning op straat en daarnaast kunnen bezoekers aangemeld worden op de bezoekersregeling. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument met recht op subsidie (ca. 38%) voor instandhoudingskosten. • Gelegen in het centrum van Roosendaal dichtbij NS station, scholen, winkels en horecagelegenheden. • Originele details behouden én gecombineerd met modern wooncomfort. • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en isolatie onder hal/keuken. Op de 2de verdieping is de dakconstructie volledig geïsoleerd. • Glasvezelaansluiting in voortuin aanwezig (nog niet aangesloten). • Verwarming via CV en deels vloerverwarming. • Actieve buurt, rustige en monumentale straat. * Voldoende parkeergelegenheid.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
463 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.