Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Het Blazoen 44

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 4.694

Galería de fotos

Het Blazoen 44 Rosmalen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Het Blazoen 44 in Rosmalen! Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en achterom biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers. Locatie Jouw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Hoef in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen in deze buurt hebben de luxe van nieuwbouw maar de charme van een groene, ruim opgezette omgeving. Wonen in De Hoef betekent wonen op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten, zijn aanwezig. Deze moderne tussenwoning ligt gunstig ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de populaire Molenhoekpassage, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en cultureel centrum Perron-3 met een breed scala aan voorzieningen. Voor gezinnen is dit een heerlijke woonomgeving, met speelvoorzieningen zoals speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, de zandverstuiving en het nabijgelegen bos. Ook recreatieve fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig, zodat je optimaal kunt genieten van de groene en veelzijdige omgeving. De woning ligt bovendien op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten rijd je de A59 of de A2 op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend; het station van Rosmalen bevindt zich op korte afstand en er zijn diverse busverbindingen. Voor fietsers biedt het snelfietspad F59 een snelle en veilige verbinding richting zowel ’s-Hertogenbosch als Oss. Parkeren kan op een van de vele parkeerplaatsen rondom en in de buurt van de woning. Wil je gebruik maken van het openbaar vervoer dan is het station slechts op enkele minuten lopen afstand maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden en gebruiksgemak. Ook op de fiets zorgt het snelfietspad (F59), dat vlakbij de woning ligt, voor een uitstekende verbinding zonder opstoppingen met 's-Hertogenbosch of Oss. Ideaal! Goed om te weten - de woonkamer is licht en royaal, voorzien van vloerverwarming, een moderne tegelvloer en dubbele deuren naar de achtertuin; - de hal beschikt over een garderobenis, meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje; - vanuit het keukenraam kijk je uit over een parkachtige omgeving met veel natuurlijke begroeiingen en veel groen; - de open keuken heeft een luxe opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en een moderne afwerking; - de moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is verrassend ruim, met dakramen, bergruimte en de aansluiting voor wasapparatuur; - er kunnen maar liefst 2 à 3 (slaap-)kamers en een extra bergzolder gerealiseerd worden op de tweede verdieping. Eventueel in combinatie met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde; - de achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras, groene borders, een houten berging en een achterom; - dat de achtertuin een westelijke ligging kent met zon in de middag en avond. De elektrisch bedienbare luifel biedt daarbij een uitkomst om ook schaduw te creëren; - de woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden cv-ketel; - dat parkeren in ruime mate is voorzien. Middels een achterom kom je uit nabij de parkeerplaatsen; - beschutte ligging in een groene woonomgeving; - deze woning is met recht instapklaar te noemen en luxe afgewerkt zodat je nauwelijks wat hoeft te doen om hier in te trekken; - de oplevering is mogelijk vanaf het tweede kwartaal van 2026. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
128 m²
Contenido
464 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.