Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Het Blazoen 44

5242EK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.694

Photo Gallery

Het Blazoen 44 Rosmalen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Het Blazoen 44 in Rosmalen! Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en achterom biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers. Locatie Jouw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Hoef in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen in deze buurt hebben de luxe van nieuwbouw maar de charme van een groene, ruim opgezette omgeving. Wonen in De Hoef betekent wonen op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten, zijn aanwezig. Deze moderne tussenwoning ligt gunstig ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de populaire Molenhoekpassage, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en cultureel centrum Perron-3 met een breed scala aan voorzieningen. Voor gezinnen is dit een heerlijke woonomgeving, met speelvoorzieningen zoals speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, de zandverstuiving en het nabijgelegen bos. Ook recreatieve fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig, zodat je optimaal kunt genieten van de groene en veelzijdige omgeving. De woning ligt bovendien op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten rijd je de A59 of de A2 op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend; het station van Rosmalen bevindt zich op korte afstand en er zijn diverse busverbindingen. Voor fietsers biedt het snelfietspad F59 een snelle en veilige verbinding richting zowel ’s-Hertogenbosch als Oss. Parkeren kan op een van de vele parkeerplaatsen rondom en in de buurt van de woning. Wil je gebruik maken van het openbaar vervoer dan is het station slechts op enkele minuten lopen afstand maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden en gebruiksgemak. Ook op de fiets zorgt het snelfietspad (F59), dat vlakbij de woning ligt, voor een uitstekende verbinding zonder opstoppingen met 's-Hertogenbosch of Oss. Ideaal! Goed om te weten - de woonkamer is licht en royaal, voorzien van vloerverwarming, een moderne tegelvloer en dubbele deuren naar de achtertuin; - de hal beschikt over een garderobenis, meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje; - vanuit het keukenraam kijk je uit over een parkachtige omgeving met veel natuurlijke begroeiingen en veel groen; - de open keuken heeft een luxe opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en een moderne afwerking; - de moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is verrassend ruim, met dakramen, bergruimte en de aansluiting voor wasapparatuur; - er kunnen maar liefst 2 à 3 (slaap-)kamers en een extra bergzolder gerealiseerd worden op de tweede verdieping. Eventueel in combinatie met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde; - de achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras, groene borders, een houten berging en een achterom; - dat de achtertuin een westelijke ligging kent met zon in de middag en avond. De elektrisch bedienbare luifel biedt daarbij een uitkomst om ook schaduw te creëren; - de woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden cv-ketel; - dat parkeren in ruime mate is voorzien. Middels een achterom kom je uit nabij de parkeerplaatsen; - beschutte ligging in een groene woonomgeving; - deze woning is met recht instapklaar te noemen en luxe afgewerkt zodat je nauwelijks wat hoeft te doen om hier in te trekken; - de oplevering is mogelijk vanaf het tweede kwartaal van 2026. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
128 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.