Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Hintham 26

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 4.216

Galería de fotos

Hintham 26 Rosmalen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In dit statige, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m, een diepe tuin met volop privacy en een perceelbrede, vrijstaande berging van ca. 41 m2, ervaar je het beste van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en leefkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) en een ruime kelder. Een unieke woning met volop mogelijkheden. De locatie? Ideaal. Gelegen nabij de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de geliefde wijk Hinthamerpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 982 m3, woonopp ca. 236 m2 (excl. berging ca. 41 m2), perceelopp ca. 441 m2, bouwjaar 1926. Begane grond: Al bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je de charme en allure van dit huis: hoge plafonds, veel licht en een royale opzet. In de hal tref je de garderobe en toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde, de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar de kelder (perfect als wijnkelder of extra opslag) aan. Ook bereik je vanuit de hal een portaal met de toiletruimte, compacte badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de fors uitgebouwde woonkamer en leefkeuken, die op prettige wijze in open verbinding staan met elkaar. Beide leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben directe toegang tot - en fraai uitzicht op - de tuin. De keuken is een echte eyecatcher met een hoog plafond, een prachtige lichtstraat en oud metselwerk mooi in het zicht. De keukeninrichting is speels ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoekje. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. De tuin is een waar groen paradijs: diep, zonnig en heerlijk privé dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een groot terras bij de woning, vanwaar je mooi zicht hebt over het iets lager gelegen gedeelte van de tuin met een groot gazon, 2e terras, groenblijvende borders en volwassen bomen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, die maar liefst 41 m2 meet. De achterom leidt naar een pad wat met de auto bereikbaar is. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend drie comfortabele slaapkamers, allen met eigen wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig opgesplitst worden. Op de verdieping bevindt zich verder een grote inloopkast/bergkamer, separaat toilet en de verrassend royale badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche en een wastafel en heeft vloerverwarming. 2e Verdieping: Verdieping met een mooie vierde slaapkamer met dakkapel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een extra bergruimte met de opstelling van de CV-ketel. Dit bijzondere, karakteristieke pand biedt zeeën aan ruimte, is geheel voorzien van isolatieglas en is een ideaal object om als riant familiehuis te fungeren. Een uniek object met veel mogelijkheden en dat op een zeer fijne locatie!

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
236 m²
Área del lote
441 m²
Contenido
982 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
41 m²
Área del jardín trasero
234 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
15-10-2025

Instalaciones del baño

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.