Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Hintham 26

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Hintham 26 Rosmalen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In dit statige, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m, een diepe tuin met volop privacy en een perceelbrede, vrijstaande berging van ca. 41 m2, ervaar je het beste van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en leefkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) en een ruime kelder. Een unieke woning met volop mogelijkheden. De locatie? Ideaal. Gelegen nabij de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de geliefde wijk Hinthamerpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 982 m3, woonopp ca. 236 m2 (excl. berging ca. 41 m2), perceelopp ca. 441 m2, bouwjaar 1926. Begane grond: Al bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je de charme en allure van dit huis: hoge plafonds, veel licht en een royale opzet. In de hal tref je de garderobe en toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde, de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar de kelder (perfect als wijnkelder of extra opslag) aan. Ook bereik je vanuit de hal een portaal met de toiletruimte, compacte badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de fors uitgebouwde woonkamer en leefkeuken, die op prettige wijze in open verbinding staan met elkaar. Beide leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben directe toegang tot - en fraai uitzicht op - de tuin. De keuken is een echte eyecatcher met een hoog plafond, een prachtige lichtstraat en oud metselwerk mooi in het zicht. De keukeninrichting is speels ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoekje. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. De tuin is een waar groen paradijs: diep, zonnig en heerlijk privé dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een groot terras bij de woning, vanwaar je mooi zicht hebt over het iets lager gelegen gedeelte van de tuin met een groot gazon, 2e terras, groenblijvende borders en volwassen bomen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, die maar liefst 41 m2 meet. De achterom leidt naar een pad wat met de auto bereikbaar is. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend drie comfortabele slaapkamers, allen met eigen wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig opgesplitst worden. Op de verdieping bevindt zich verder een grote inloopkast/bergkamer, separaat toilet en de verrassend royale badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche en een wastafel en heeft vloerverwarming. 2e Verdieping: Verdieping met een mooie vierde slaapkamer met dakkapel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een extra bergruimte met de opstelling van de CV-ketel. Dit bijzondere, karakteristieke pand biedt zeeën aan ruimte, is geheel voorzien van isolatieglas en is een ideaal object om als riant familiehuis te fungeren. Een uniek object met veel mogelijkheden en dat op een zeer fijne locatie!

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
441 m²
Content
982 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.