Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Leyborch 24

5247SN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.205

Galería de fotos

Leyborch 24 Rosmalen
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Leyborch 24 in Rosmalen! Ben je starter of op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze ruime tussenwoning aan Leyborch 24 precies wat je zoekt. Met een moderne keuken (2020), vier volwaardige slaapkamers, energielabel A+ én maar liefst 16 zonnepanelen biedt deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte. De diepe achtertuin met berging ligt op het zuidoosten en is sfeervol ingericht. Ook binnen is het netjes afgewerkt en kun je zo je spullen neerzetten. Locatie: Leyborch 24 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy in de wijk, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Rosmalen, waar je kunt genieten van gezellige restaurants, winkels zoals Hema en ICI Paris, en diverse andere voorzieningen. De supermarkt ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel en eenvoudig boodschappen kunt doen. Ook scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Wil je met de bus naar de binnenstad, dat kan ook, er vertrekt een bus van uit de wijk, deze rijdt rechtstreeks naar het centrum van 's-Hertogenbosch. Voor forenzen is deze woning ideaal: het treinstation van Rosmalen is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en met de auto rijd je binnen vier minuten de A2 op, waardoor steden als 's-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Goed om te weten: - de hal beschikt over een garderobenis, toilet (met fonteintje), meterkast en biedt toegang tot de trapopgang en woonkamer; - de woonkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en openslaande tuindeuren naar het terras; - de moderne, open keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron en volop kastruimte; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen met HR++ glas; - de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie; - de tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel; - er is een praktische bergvliering aanwezig die vanuit de vierde slaapkamer bereikbaar is; - de achtertuin is lekker ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een houten tuinhuis en een achterom; - de woning beschikt over een energielabel A+, 16 zonnepanelen (2019), airconditioning (1e verdieping), HR++ glas en rolluiken; - de gehele woning (m.u.v. het keukenraam) is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - de oplevering kan begin januari 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
149 m²
Contenido
396 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-08-2025
Fecha de venta
06-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.