Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Leyborch 24

5247SN Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.205

Photo Gallery

Leyborch 24 Rosmalen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Leyborch 24 in Rosmalen! Ben je starter of op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze ruime tussenwoning aan Leyborch 24 precies wat je zoekt. Met een moderne keuken (2020), vier volwaardige slaapkamers, energielabel A+ én maar liefst 16 zonnepanelen biedt deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte. De diepe achtertuin met berging ligt op het zuidoosten en is sfeervol ingericht. Ook binnen is het netjes afgewerkt en kun je zo je spullen neerzetten. Locatie: Leyborch 24 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy in de wijk, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Rosmalen, waar je kunt genieten van gezellige restaurants, winkels zoals Hema en ICI Paris, en diverse andere voorzieningen. De supermarkt ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel en eenvoudig boodschappen kunt doen. Ook scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Wil je met de bus naar de binnenstad, dat kan ook, er vertrekt een bus van uit de wijk, deze rijdt rechtstreeks naar het centrum van 's-Hertogenbosch. Voor forenzen is deze woning ideaal: het treinstation van Rosmalen is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en met de auto rijd je binnen vier minuten de A2 op, waardoor steden als 's-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Goed om te weten: - de hal beschikt over een garderobenis, toilet (met fonteintje), meterkast en biedt toegang tot de trapopgang en woonkamer; - de woonkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en openslaande tuindeuren naar het terras; - de moderne, open keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron en volop kastruimte; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen met HR++ glas; - de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie; - de tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel; - er is een praktische bergvliering aanwezig die vanuit de vierde slaapkamer bereikbaar is; - de achtertuin is lekker ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een houten tuinhuis en een achterom; - de woning beschikt over een energielabel A+, 16 zonnepanelen (2019), airconditioning (1e verdieping), HR++ glas en rolluiken; - de gehele woning (m.u.v. het keukenraam) is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - de oplevering kan begin januari 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
149 m²
Content
396 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.