Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wagnerlaan 4

5242HK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.169.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.194.230

Precio de compra /m²: € 5.540

Galería de fotos

Wagnerlaan 4 Rosmalen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een ruim perceel van bijna 1.000 m², midden in de geliefde villawijk Molenhoek, ligt deze vrijstaande villa met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je op een rustige en groene locatie, met het winkelcentrum Molenhoekpassage en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Perceel: 990 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m², Inhoud: 781 m³, Bouwjaar: 1968, Energielabel: E. Indeling Begane grond: Via de oprit met voldoende parkeerruimte en de entree met openslaande deuren stap je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is royaal van opzet en biedt zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote ramen en twee openslaande deuren naar de tuin is er volop lichtinval en verbinding met buiten. De dichte keuken grenst aan de woonkamer met open haard en biedt volop mogelijkheden voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren of samenvoegen tot één leefkeuken. De bijkeuken is verrassend ruim en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook bevindt zich hier een extra doucheruimte en een opslagzolder. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een grote extra kamer van circa 7,29 x 2,99 meter met veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden. Zo kun je hier een kantoor of praktijk aan huis creëren met een eigen toegang naar buiten, maar het is ook een ideale plek voor een speelkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde voelt het als een zelfstandige plek binnen de woning – perfect voor wie thuis wil werken of gewoon extra leefruimte zoekt. Aansluitend vind je nog een tweede extra kamer van circa 4,65 x 4,56 meter, de voormalige garage. Aan de buitenzijde zijn de originele openslaande deuren nog aanwezig, maar aan de binnenzijde is een groot raamkozijn geplaatst. Verder is er een deur naar buiten, waardoor je eenvoudig weer aan de voorzijde van de woning uitkomt. Samen maken deze ruimtes de begane grond verrassend veelzijdig: je kunt de woning eenvoudig levensloopbestendig maken, een kantoor of studio aan huis realiseren, of juist kiezen voor een fijne chill- of speelruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee inbouwkasten en een complete badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een overdekt balkon, gelegen op het zuiden en woningbreed, dat ook direct vanuit de masterbedroom toegankelijk is. Tuin: De tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er zijn meerdere terrassen, groene borders en een groot gazon waar je de hele dag kunt genieten van zon en rust. Kortom, een royale vrijstaande villa met veel potentie, gelegen op een prachtig perceel in villawijk Molenhoek/Gele Hoeve. Een woning die volledig gemoderniseerd kan worden, maar waar de basis, het perceel en de ligging allemaal kloppen. Hier woon je lekker rustig, met de natuur van Coudewater en de Wamberg op fietsafstand. Alle uitvalswegen zijn nabij, scholen en winkels (winkelcentrum Molenhoekpassage) liggen op loopafstand en voor sportliefhebbers biedt Rosmalen volop keuze met onder andere hockey-, voetbal-, zwem-, tennis- en golfvoorzieningen in de directe omgeving. Zien we jou binnenkort? Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.169.000

Coste del comprador (estimado): € 25.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.194.230

3,04%

Anualmente

%

€ 58.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.169.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
990 m²
Contenido
781 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Área del jardín trasero
431 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.