Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wagnerlaan 4

5242HK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.169.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.194.230

Prix d'achat /m²: € 5.540

Galerie de photos

Wagnerlaan 4 Rosmalen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een ruim perceel van bijna 1.000 m², midden in de geliefde villawijk Molenhoek, ligt deze vrijstaande villa met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je op een rustige en groene locatie, met het winkelcentrum Molenhoekpassage en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Perceel: 990 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m², Inhoud: 781 m³, Bouwjaar: 1968, Energielabel: E. Indeling Begane grond: Via de oprit met voldoende parkeerruimte en de entree met openslaande deuren stap je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is royaal van opzet en biedt zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote ramen en twee openslaande deuren naar de tuin is er volop lichtinval en verbinding met buiten. De dichte keuken grenst aan de woonkamer met open haard en biedt volop mogelijkheden voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren of samenvoegen tot één leefkeuken. De bijkeuken is verrassend ruim en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook bevindt zich hier een extra doucheruimte en een opslagzolder. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een grote extra kamer van circa 7,29 x 2,99 meter met veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden. Zo kun je hier een kantoor of praktijk aan huis creëren met een eigen toegang naar buiten, maar het is ook een ideale plek voor een speelkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde voelt het als een zelfstandige plek binnen de woning – perfect voor wie thuis wil werken of gewoon extra leefruimte zoekt. Aansluitend vind je nog een tweede extra kamer van circa 4,65 x 4,56 meter, de voormalige garage. Aan de buitenzijde zijn de originele openslaande deuren nog aanwezig, maar aan de binnenzijde is een groot raamkozijn geplaatst. Verder is er een deur naar buiten, waardoor je eenvoudig weer aan de voorzijde van de woning uitkomt. Samen maken deze ruimtes de begane grond verrassend veelzijdig: je kunt de woning eenvoudig levensloopbestendig maken, een kantoor of studio aan huis realiseren, of juist kiezen voor een fijne chill- of speelruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee inbouwkasten en een complete badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een overdekt balkon, gelegen op het zuiden en woningbreed, dat ook direct vanuit de masterbedroom toegankelijk is. Tuin: De tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er zijn meerdere terrassen, groene borders en een groot gazon waar je de hele dag kunt genieten van zon en rust. Kortom, een royale vrijstaande villa met veel potentie, gelegen op een prachtig perceel in villawijk Molenhoek/Gele Hoeve. Een woning die volledig gemoderniseerd kan worden, maar waar de basis, het perceel en de ligging allemaal kloppen. Hier woon je lekker rustig, met de natuur van Coudewater en de Wamberg op fietsafstand. Alle uitvalswegen zijn nabij, scholen en winkels (winkelcentrum Molenhoekpassage) liggen op loopafstand en voor sportliefhebbers biedt Rosmalen volop keuze met onder andere hockey-, voetbal-, zwem-, tennis- en golfvoorzieningen in de directe omgeving. Zien we jou binnenkort? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.169.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.194.230

3,04%

Annuellement

%

€ 58.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.169.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
990 m²
Contenu
781 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
431 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.