Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Langejan

Adamshofstraat 105 B

3061ZC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.375

Galería de fotos

Adamshofstraat 105 B Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Lichte bovenwoning in Kralingen met glas in lood ensuite deur, zonnig balkon en ruime slaapkamers. In hartje Kralingen ligt deze charmante dubbele bovenwoning waar licht en karakter samenkomen. De woning staat in een rustige straat met winkels, OV en de Kralingse Plas binnen handbereik. Dankzij het glas in lood, de sfeervolle woonkeuken en het balkon op het westen ervaar je hier precies de warme stijl waar Kralingen om wordt geliefd. Deze bovenwoning maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht en ligt in een buurt die levendig en rustig tegelijk aanvoelt. De keuken is licht en praktisch ingericht met inbouwapparatuur. De schuifdeur met glas in lood vormt een stijlvolle verbinding met de woonkamer en zorgt voor een prettige indeling. De bovenste verdieping biedt slaapcomfort met twee ruime kamers en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dakraam voor licht en ventilatie. Met een woonoppervlakte van 80 m2 en een indeling die prettig werkt voor starters en jonge gezinnen woon je hier comfortabel op een geliefde plek in Kralingen. Verwarming vindt plaats via gaskachels terwijl warm water geleverd wordt via een cv-ketel. Het hele huis heeft dubbel glas waardoor natuurlijke ventilatie en comfort samenkomen. Begane grond Via je eigen voordeur kom je binnen in het trappenhuis. De hal is verzorgd en geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal biedt ruimte voor de garderobe en hier bevindt zich de WC. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met inbouwkoelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Je stapt hier zo het balkon op. De keuken grenst aan de woonkamer via een karakteristieke schuifdeur met glas in lood waardoor beide ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. Via de woonkamer loop je door naar de eerste slaapkamer, deze bevind zich aan de voorzijde van het pand. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met vergelijkbare ruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede WC en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht en frisse lucht. Balkon Het balkon van ca. 4 m2 ligt op het westen waardoor je hier de middag en avond zon hebt. Een heerlijke plek voor koffie of om te ontspannen na het werk. De wijk Kralingen Met de Lusthofstraat, de Oostzeedijk en de Kralingse Plas dichtbij woon je in een geliefde wijk waar karakter en stadsleven elkaar versterken. Boodschappen speciaalzaken en horeca zijn op loopafstand. OV Metrohalte Voorschoterlaan en tramhalte Willem Ruyslaan liggen dichtbij waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Praktische pluspunten Eigen grond Woonoppervlakte 80 m2 Energielabel C Dubbel glas Beschermd stads- of dorpsgezicht Cv-ketel voor warm water Balkon Karakteristieke glas-in-lood schuifdeur Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Voor wie De woning past perfect bij starters en jonge gezinnen die graag wonen in een licht en charmant bovenhuis met praktische indeling op een van de fijnste plekken van Kralingen. Wij zijn de makelaar van de verkoper neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Contenido
291 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-12-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3061

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.