Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor Langejan

Adamshofstraat 105 B

3061ZC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.375

Galerie de photos

Adamshofstraat 105 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte bovenwoning in Kralingen met glas in lood ensuite deur, zonnig balkon en ruime slaapkamers. In hartje Kralingen ligt deze charmante dubbele bovenwoning waar licht en karakter samenkomen. De woning staat in een rustige straat met winkels, OV en de Kralingse Plas binnen handbereik. Dankzij het glas in lood, de sfeervolle woonkeuken en het balkon op het westen ervaar je hier precies de warme stijl waar Kralingen om wordt geliefd. Deze bovenwoning maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht en ligt in een buurt die levendig en rustig tegelijk aanvoelt. De keuken is licht en praktisch ingericht met inbouwapparatuur. De schuifdeur met glas in lood vormt een stijlvolle verbinding met de woonkamer en zorgt voor een prettige indeling. De bovenste verdieping biedt slaapcomfort met twee ruime kamers en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dakraam voor licht en ventilatie. Met een woonoppervlakte van 80 m2 en een indeling die prettig werkt voor starters en jonge gezinnen woon je hier comfortabel op een geliefde plek in Kralingen. Verwarming vindt plaats via gaskachels terwijl warm water geleverd wordt via een cv-ketel. Het hele huis heeft dubbel glas waardoor natuurlijke ventilatie en comfort samenkomen. Begane grond Via je eigen voordeur kom je binnen in het trappenhuis. De hal is verzorgd en geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal biedt ruimte voor de garderobe en hier bevindt zich de WC. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met inbouwkoelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Je stapt hier zo het balkon op. De keuken grenst aan de woonkamer via een karakteristieke schuifdeur met glas in lood waardoor beide ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. Via de woonkamer loop je door naar de eerste slaapkamer, deze bevind zich aan de voorzijde van het pand. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met vergelijkbare ruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede WC en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht en frisse lucht. Balkon Het balkon van ca. 4 m2 ligt op het westen waardoor je hier de middag en avond zon hebt. Een heerlijke plek voor koffie of om te ontspannen na het werk. De wijk Kralingen Met de Lusthofstraat, de Oostzeedijk en de Kralingse Plas dichtbij woon je in een geliefde wijk waar karakter en stadsleven elkaar versterken. Boodschappen speciaalzaken en horeca zijn op loopafstand. OV Metrohalte Voorschoterlaan en tramhalte Willem Ruyslaan liggen dichtbij waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Praktische pluspunten Eigen grond Woonoppervlakte 80 m2 Energielabel C Dubbel glas Beschermd stads- of dorpsgezicht Cv-ketel voor warm water Balkon Karakteristieke glas-in-lood schuifdeur Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Voor wie De woning past perfect bij starters en jonge gezinnen die graag wonen in een licht en charmant bovenhuis met praktische indeling op een van de fijnste plekken van Kralingen. Wij zijn de makelaar van de verkoper neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
291 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.