Ir directamente al contenido
Logotipo de Stad en Land makelaars

Aegidiusstraat 186 B

3061XS Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.345

Galería de fotos

Aegidiusstraat 186 B Rotterdam
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B) Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet! Uniek pand te koop in hartje Kralingen In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop. Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers! Het pand beschikt over: • 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement); • Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur; • Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken; • Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje; Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei. Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand. Pluspunten: • Midden in bruisend Kralingen; • Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging; • Authentiek pand met potentie. Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam. Indeling Aegidiusstraat 186B Begane grond: Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche. Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats. Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww. Toegang tot het binnenplaatsje. Aegidiusstraat 186A Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel. Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting. Keuken (2.00 x 1.90). Voorkamer (3.28 x 4.80) 2e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww. Voorkamer (4.48 x 3.20) Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond. - Woonoppervlakte: 142 m². - Inhoud: 544 m³. - Bouwjaar: 1901. - Energielabel: D. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025). - 12 stuks zonnepanelen (2023). - Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar. - Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging. - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Geen kamerhuurvergunning. Aanvullende informatie: Dit object wordt momenteel gebruikt voor kamerverhuur. Bij volledige bezetting bedraagt de bruto huuropbrengst circa € 27.550 per jaar. Sinds september 2025 is één kamer vrijgekomen. De genoemde opbrengst is inclusief gas, water, elektra en belastingen, met jaarlijkse kosten van circa € 6.000 (exclusief eventuele opbrengst uit zonnepanelen). Het pand bestaat uit twee zelfstandige woningen. Op basis van navraag bij de gemeente in zowel 2021 als 2025 geldt het volgende: - Voor kamerverhuur aan 3 of meer personen per woning is een vergunning vereist (regelgeving na 2021 gewijzigd). - De gemeente heeft aangegeven dat een vergunning voor uitbreiding naar meer bewoners naar verwachting niet wordt verleend. - Zonder vergunning kunnen per woning maximaal 2 kamers worden verhuurd. - Alternatieve verhuurvormen zijn niet beoordeeld door de gemeente. De huidige en toekomstige verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en handhaving. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de actuele vergunningsvereisten en gebruiksmogelijkheden. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Dinsdag 28-04 van 13:00 tot 14:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
66 m²
Contenido
544 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium

Planificación

Ofrecido desde
15-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3061

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.