Jump to content
Logo of Stad en Land makelaars

Aegidiusstraat 186 B

3061XS Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.345

Photo Gallery

Aegidiusstraat 186 B Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B) Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet! Uniek pand te koop in hartje Kralingen In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop. Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers! Het pand beschikt over: • 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement); • Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur; • Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken; • Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje; Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei. Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand. Pluspunten: • Midden in bruisend Kralingen; • Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging; • Authentiek pand met potentie. Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam. Indeling Aegidiusstraat 186B Begane grond: Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche. Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats. Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww. Toegang tot het binnenplaatsje. Aegidiusstraat 186A Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel. Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting. Keuken (2.00 x 1.90). Voorkamer (3.28 x 4.80) 2e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww. Voorkamer (4.48 x 3.20) Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond. - Woonoppervlakte: 142 m². - Inhoud: 544 m³. - Bouwjaar: 1901. - Energielabel: D. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025). - 12 stuks zonnepanelen (2023). - Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar. - Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging. - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Geen kamerhuurvergunning. Aanvullende informatie: Dit object wordt momenteel gebruikt voor kamerverhuur. Bij volledige bezetting bedraagt de bruto huuropbrengst circa € 27.550 per jaar. Sinds september 2025 is één kamer vrijgekomen. De genoemde opbrengst is inclusief gas, water, elektra en belastingen, met jaarlijkse kosten van circa € 6.000 (exclusief eventuele opbrengst uit zonnepanelen). Het pand bestaat uit twee zelfstandige woningen. Op basis van navraag bij de gemeente in zowel 2021 als 2025 geldt het volgende: - Voor kamerverhuur aan 3 of meer personen per woning is een vergunning vereist (regelgeving na 2021 gewijzigd). - De gemeente heeft aangegeven dat een vergunning voor uitbreiding naar meer bewoners naar verwachting niet wordt verleend. - Zonder vergunning kunnen per woning maximaal 2 kamers worden verhuurd. - Alternatieve verhuurvormen zijn niet beoordeeld door de gemeente. De huidige en toekomstige verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en handhaving. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de actuele vergunningsvereisten en gebruiksmogelijkheden. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Open house
Dinsdag 28-04 van 13:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
66 m²
Content
544 m³

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium

Planning

Available since
15-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.