Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Ariadnestraat 26

3054WE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 5.988

Galería de fotos

Ariadnestraat 26 Rotterdam
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een ontzettend leuk gezinshuis, op eigen grond én met een achtertuin die pal op het zuiden ligt. Het huis excelleert in efficiëntie. De indeling volledig geoptimaliseerd, waardoor het huis groter aanvoelt dan het meetrapport doet vermoeden. Het lichtspel van daglicht in huis heeft dan ook absoluut een positieve impact op. Zo is de lichtkoepel op het platte dak van de 1e verdieping een fantastische vondst van de architect van destijds. Naast de efficiënte indeling is het een buitengewoon comfortabel woonhuis dat van alle moderne gemakken is voorzien en bovendien beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Het woonhuis is gelegen in een fijne en groen opgezette kindvriendelijke wijk "Jason-Park", op loop- of fietsafstand van de Bergse Dorpsstraat. Met 3 royale slaapkamers en zijn centrale ligging, is dit goed onderhouden en zeer efficiënt ingedeelde huis ideaal voor bijvoorbeeld een jong gezin. Sterk pluspunt is dat de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te realiseren bovenop het bestaande huis. Dus heb je in de toekomst meer ruimte nodig, dan is het niet nodig om te verhuizen! Tekeningen en offertes voor dergelijke ingrepen die zijn uitgevoerd bij omliggende huizen zijn in te zien op aanvraag. De kleinschalige woonwijk is kindvriendelijk en ruim van opzet met veel groen. In de directe omgeving zijn diverse recreatie voorzieningen zoals de Bergse Plassen, het Zwarte plasje (zwembad) en het recreatiepark "Plaswijck". Tevens zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal en tennisverenigingen. Ook is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst loopt u de hal in, die zich kenmerkt aan het daglicht dat binnenkomt via de raampartij naast de voordeur. In deze hal bevindt zich de nette toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Wanneer u doorloopt komt u in de ruime woonkamer van 30 m². In deze ruimte vindt u een fijne zithoek en een eethoek. De strakke open keuken met keukeneiland is voorzien van inbouw apparatuur zoals een oven, kokend water kraan, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In deze ruimte komt door grote ramen veel natuurlijk licht binnen waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van uw vrije tijd. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap loopt u naar de eerste verdieping. De ruime hal met ronde lichtkoepel in het dak valt direct op. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer fungeert momenteel als walk-in-closet -en thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel, een wastafelmeubel voor extra opslag en zelfs elektrische vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden. Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van 44m², compleet met goed onderhouden beplanting en een terras. Daarbij is er een houten berging waar u veel ruimte heeft om spullen op te slaan. Ook is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1999 - gelegen op 91 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 5 m² (Conform BBMI/NEN 2580) - 3 volwaardige slaapkamers - energielabel B - de gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing - verwarming door middel van cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer - houten kozijnen op de begane grond aan de voorzijde (geschilderd in januari 2026), aluminium schuifpui aan de achterzijde, kunststof kozijnen op de boven verdieping Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
91 m²
Contenido
303 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.