Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Ariadnestraat 26

3054WE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.988

Photo Gallery

Ariadnestraat 26 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wat een ontzettend leuk gezinshuis, op eigen grond én met een achtertuin die pal op het zuiden ligt. Het huis excelleert in efficiëntie. De indeling volledig geoptimaliseerd, waardoor het huis groter aanvoelt dan het meetrapport doet vermoeden. Het lichtspel van daglicht in huis heeft dan ook absoluut een positieve impact op. Zo is de lichtkoepel op het platte dak van de 1e verdieping een fantastische vondst van de architect van destijds. Naast de efficiënte indeling is het een buitengewoon comfortabel woonhuis dat van alle moderne gemakken is voorzien en bovendien beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Het woonhuis is gelegen in een fijne en groen opgezette kindvriendelijke wijk "Jason-Park", op loop- of fietsafstand van de Bergse Dorpsstraat. Met 3 royale slaapkamers en zijn centrale ligging, is dit goed onderhouden en zeer efficiënt ingedeelde huis ideaal voor bijvoorbeeld een jong gezin. Sterk pluspunt is dat de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te realiseren bovenop het bestaande huis. Dus heb je in de toekomst meer ruimte nodig, dan is het niet nodig om te verhuizen! Tekeningen en offertes voor dergelijke ingrepen die zijn uitgevoerd bij omliggende huizen zijn in te zien op aanvraag. De kleinschalige woonwijk is kindvriendelijk en ruim van opzet met veel groen. In de directe omgeving zijn diverse recreatie voorzieningen zoals de Bergse Plassen, het Zwarte plasje (zwembad) en het recreatiepark "Plaswijck". Tevens zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal en tennisverenigingen. Ook is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst loopt u de hal in, die zich kenmerkt aan het daglicht dat binnenkomt via de raampartij naast de voordeur. In deze hal bevindt zich de nette toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Wanneer u doorloopt komt u in de ruime woonkamer van 30 m². In deze ruimte vindt u een fijne zithoek en een eethoek. De strakke open keuken met keukeneiland is voorzien van inbouw apparatuur zoals een oven, kokend water kraan, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In deze ruimte komt door grote ramen veel natuurlijk licht binnen waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van uw vrije tijd. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap loopt u naar de eerste verdieping. De ruime hal met ronde lichtkoepel in het dak valt direct op. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer fungeert momenteel als walk-in-closet -en thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel, een wastafelmeubel voor extra opslag en zelfs elektrische vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden. Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van 44m², compleet met goed onderhouden beplanting en een terras. Daarbij is er een houten berging waar u veel ruimte heeft om spullen op te slaan. Ook is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1999 - gelegen op 91 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 5 m² (Conform BBMI/NEN 2580) - 3 volwaardige slaapkamers - energielabel B - de gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing - verwarming door middel van cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer - houten kozijnen op de begane grond aan de voorzijde (geschilderd in januari 2026), aluminium schuifpui aan de achterzijde, kunststof kozijnen op de boven verdieping Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
91 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.