Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Benedenstraat 45 c

3077BA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 369.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.230

Precio de compra /m²: € 3.236

Galería de fotos

Benedenstraat 45 c Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Met ambiance wonen aan de Bovenstraat te Rotterdam Oud-IJsselmonde. Deze ruime 5-kamer bovenwoning (1e en 2e etage) is recent intern grotendeels gerenoveerd en is woon-klaar voor een nieuwe eigenaar! Gelegen op de eerste verdieping geniet de woonkamer van veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen en het royale balkon aan de achterzijde. Bovendien is er vanuit de woning op diverse plaatsen uitzicht over het 'oude dorp' IJsselmonde en een stukje van de rivier De Maas. De Bovenstraat is een verrassend rustig en prettig plekje, nét buiten de drukte van de stad maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor je met de auto in ongeveer 10 tot 15 minuten in de stad bent. Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. Tram 3 brengt je vanaf de halte Dwarsdijk in circa 19 minuten naar het centrum van de de stad, en met bus 83 ben je binnen 12 minuten op metrostation Kralingse Zoom. Zelfs de watertaxi heeft een halte vlakbij bij het Oude IJsselmondsehoofd – een snelle en unieke manier om je door Rotterdam te verplaatsen. Op slechts 10 minuten fietsen ligt De Kuip, met daarnaast een bioscoop en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder meerdere gezellige restaurants. Fiets je nog een kwartiertje verder, dan sta je midden in het centrum van Rotterdam. Ook liefhebbers van groen zitten hier goed. In de directe omgeving liggen onder andere het Eiland van Brienenoord en park De Twee Heuvels en speeltuinvereniging De Stormpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen. Indeling Begane grond: * Eigen voordeur, entree met halletje en de meterkast. 1e verdieping: * Overloop met toiletruimte (2024) met fonteintje. * Ruime doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. * Open keuken (2024) met ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. * Vanuit de keuken toegang tot het royale balkon aan de achterzijde, op het Zuiden gelegen. * Zijkamer (werk/studeerkamer) aan de voorzijde. De hele 1e verdieping is voorzien van een fraaie visgraad laminaat-vloer, glad gestucte wandafwerking en inbouwspots in het plafond. 2e verdieping: * Overloop met een ingebouwde kast; * Royale slaapkamer I aan de achterzijde (Master Bedroom); * Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine; * Slaapkamers II en III aan de voorzijde gelegen. Bergzolder: * Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar waar de Cv-combiketel is opgesteld. Kenmerken: * Eigen grond * Woonoppervlakte: 114 m2 * Balkon: 10 m2 * Inhoud: ca. 347 m3 * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar ca. 2010 * Energielabel C * Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas) * VvE in oprichting, bijdrage ca. € 200,- per maand * Gewenste oplevering: op korte termijn Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, as is where is-, en niet-bewoningsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Contenido
347 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha ( combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-03-2026
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3077

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.